「阳光」顶楼住户叫苦：大面积阳光被遮挡|荔枝解忧帮 屋顶飞檐伸出一米五
【「阳光」顶楼住户叫苦：大面积阳光被遮挡|荔枝解忧帮 屋顶飞檐伸出一米五】近日 ， 扬州经济开发区中信泰富锦园小区业主向荔枝解忧帮求助称 ， 他们买的是小区顶楼的房子 ， 原本以为每天阳光会十分充足 ， 但大家拿房后却发现 ， 家里的阳光被大面积遮挡 ， 连基本的晾晒需求都难以满足 。
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屋顶飞檐伸出一米五 顶楼业主采光受影响
4月25日 ， 采访人员来到扬州经济开发区中信泰富锦园小区业主赵女士家 ， 在6楼阳台可以看到外面阳光明媚 ， 但赵女士家6楼的阳台却没有一丝阳光 ， 两个卧室和客厅里面光线也很暗淡 。
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虽然赵女士家6楼的阳台没有一丝阳光 ， 但采访人员向下观察 ， 发现5楼以下其他业主家的阳台多少都能照到一些阳光 。
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赵女士告诉采访人员 ， 她这套房子是2018年10月份购买的 ， 当时买6楼就是图清静和采光好 。 今年3月30号拿房之后 ， 她发现房顶伸出一个飞檐 ， 导致房子的阳光被遮挡 。 开发商把屋檐设计成一米五的宽度 ， 既不挑高 ， 造成自遮挡很严重 。 赵女士说 。
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采访人员注意到 ， 这道飞檐围绕在屋顶的四周 ， 虽然造型优美 ， 但像个盖子一样 ， 把射向6楼阳台、卧室和客厅的阳光挡得严严实实 ， 目前中信泰富锦园小区有多栋6层住宅 ， 近百户业主受到影响 。
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业主们表示 ， 当时他们买房时根本没注意到这个飞檐 ， 销售人员也没有告知飞檐会遮挡阳光 。 我当时买的时候 ， 本来是打算买三楼的 ， 然后售楼人员说顶楼采光好 ， 双层顶又隔热 。 业主花女士说 。
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采访人员也找到了中信泰富楼盘的售楼处 ， 但销售人员拒绝回应采访人员的提问 。 根据国家有关规范 ， 住宅建筑需满足居住空间在大寒日 ， 也就是每年的1月20号前后 ， 有效日照不低于两小时的日照要求 。那么 ， 扬州中信泰富锦园小区的设计符合这个要求吗？面对飞檐遮挡阳光 ， 开发商又会给出什么处理意见呢？
规划部门：小区设计虽然合规 但采光的确受影响
扬州市自然资源和规划局开发区分局规划管理科李科长表示 ， 中信泰富锦园小区的飞檐设计 ， 可以满足大寒日居住空间不低于两个小时的日照国家规范 。
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李科长也承认 ， 飞檐设计对阳光造成遮挡 ， 会影响业主的日常生活 。 发现飞檐遮挡阳光之后 ， 规划部门也和开发商进行联系 ， 试图对飞檐进行优化处理 ， 但因为房屋已经交付 ， 改造飞檐需要征得相关楼栋三分之二业主的同意 ， 结果在沟通过程中 ， 大部分业主都不同意 ， 并且还有的业主要求给出补偿 ， 可是开发商并不愿意掏钱 。
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开发商同意业主退房 律师：业主可提起行政诉讼
中信泰富扬州分公司总经理助理何善扬也表示 ， 他们设计符合规范 ， 满足规划验收 ， 如果业主实在觉得飞檐遮挡阳光 ， 影响日后生活 ， 目前也可以选择退房 。 江苏泰和律师事务所律师凌建豪指出 ， 在本案中开发商按图施工并无不妥 ， 因此无需承担违约责任 。 但房屋阳光的确受到影响 ， 业主如果想讨要阳光权 ， 也可以提起行政诉讼 。
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采访人员了解到 ， 中信泰富扬州分公司还有未开发的楼盘 ， 目前规划部门已经要求该公司缩短飞檐 ， 满足业主对阳光权的需求 。
（来源：江苏广电融媒体新闻中心/王兵 编辑/韩瑜）
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