现在很多房地产平台都有一个查房价的功能，请问怎样实现和精准估价的
【现在很多房地产平台都有一个查房价的功能，请问怎样实现和精准估价的】 谢邀，题主说问的“精准估价”，实际上需要定义“精准”的范围。现阶段，一手房和二手房收政策的调控影响因素大，开发商想多卖钱，因此，在售价备案公开之前，就算经验再丰富的估价师，更多凭借主观经验进行估价。影响房价的因素多如：大道地段、配套、交通，小到户型设计、家装等。
■网友
精确？基本都是靠估价师经验去点中介公布的价格水分，房地产的差异性跟估价师的主观性明显，只能说一个范围的价格相对靠谱。
■网友
看网上的业主房源，房天下五八赶集都看看，然后联系问房子还在不在，价钱还有没有商量的余地，接着几套房子集中一起看，节省时间，确定要买的再砍价，不然感觉不太地道。我们这是三线城市，二等学区，近公园和地铁的房子，装修好的砍两万，装修不好的砍五万，个人感觉到底了，因为我这么谈了三套房价，房东没有一口回绝我，而是过几天想了想决定不卖给我
■网友
看房天下的自营，然后再去掉几个点，作为参考。
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