租赁■房屋租赁咋避坑？南京房屋租赁指导中心提醒租房人警惕这些套路( 二 )
房东、房客无论出租或者承租房屋 ， 都要及时了解周边租赁房屋市场价格 ， 警惕高进低出长收短付带来的租房风险 ， 防止自身权益受到损害 。
房东在委托租赁托管公司出租房屋时 ， 应了解市场租赁价格 ， 对于租赁托管公司给出的代理出租的租金价格明显高于市场价时要保持警惕 ， 不要贪图一时的高价 ， 造成后续的损失 。 房东可主动对接房客 ， 了解租赁托管公司是否存在高进低出长收短付高风险经营模式 ， 如发现异常 ， 建议及时解约止损 。
房客在承租房屋时也要警惕低价诱惑 ， 建议房客要查看租赁托管公司与房东之间签署的委托协议书或代理合同 ， 了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息 ， 慎重承租 。
三、选择租金银行托管
南京市已经建立住房租赁机构租金银行托管制度 ， 建议房东、房客通过住房租赁企业租房时应选择租金银行托管 ， 通过租赁企业在银行开设的租金专用账户收付租金 ， 确保房客租金能够直接划转到房东账户 ， 保护租金不被挪用 ， 保障租金收付安全 。
房东、房客应选择开展租金银行托管业务的租赁托管公司出租房屋 。 在与租赁托管公司签订合同时 ， 应当约定租金通过银行托管 。 房东、房客在南京网上房地产网站上核实租金专用账户信息后 ， 在合同中注明租金专户信息 。 如遇到租赁托管公司低价租房但要求一次性收取半年以上租金并拒绝通过银行托管租金的 ， 应保持高度警惕 ， 必要时可向属地房产管理部门举报 。
下一步 ， 南京市房屋租赁指导中心将大力推广租金银行托管 ， 推动租赁托管公司经营更加透明规范 ， 进一步保障房东、房客合法权益 。
（来源：江苏广电融媒体新闻中心/尹浼又 南京房地产市场 南京房产微政务 编辑/国正）
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