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写字楼■2020年一季度南京写字楼供给大幅下降


写字楼■2020年一季度南京写字楼供给大幅下降
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疫情之下 ， 写字楼市场如何变化？2020年一季度南京写字楼市场报告最新出炉 。 采访人员了解到 ， 一季度南京写字楼市场在租金和空置率方面均有体现 ， 其中 ， 核心区空置率略有上升 ， 买卖市场方面 ， 供应量大幅下降 。
写字楼■2020年一季度南京写字楼供给大幅下降
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租赁市场：租金小幅下降 ， 核心区空置率略有上升
【写字楼■2020年一季度南京写字楼供给大幅下降】据戴德梁行写字楼部数据显示 ， 受疫情影响 ， 2020年一季度南京甲级写字楼平均租金为每天每平方米3.81元 ， 比2019年四季度小幅下滑2.1% 。 新街口板块甲级写字楼租金仍保持全市领先地位 ， 均价为每天每平方米4.82元 。 新街口、鼓楼、河西三大核心区空置率略有上升 ， 浦口、江宁等新兴商务区借助价格优势空置率有所下降 。 疫情影响下新增供应放缓 ， 一季度新入市的租赁项目主要是江宁银城INC中心 。
与此同时 ， 一季度写字楼租赁市场活跃度同比有所下降 ， 成交多以500平方米以下面积段为主 。 房地产建筑、TMT和金融行业占租赁成交前三位 ， 一季度金融行业成交占比大幅下降 ， 而房地产建筑以及TMT行业成交占比上升明显 。
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销售市场：供给大幅下降 ， 整体成交均价窄幅波动
租赁市场出现波动外 ， 写字楼销售市场的表现更为明显 。 报告显示 ， 一季度南京写字楼新增供应明显减少 ， 相较2019年第一季度同比下降78% 。2020年第一季度受绿地之窗等部分高价盘影响 ， 成交均价相较于2019年呈小幅上涨趋势 ， 达到每平方米18,672元 。 雨花台区销售市场表现抢眼 ， 主要受天合广场等热点盘成交影响 。 预计未来南京将有更多优质项目入市 ， 市场竞争将进一步加剧 。
受新冠疫情影响 ， 2020年第一季度写字楼市场供求放缓 ， 市场活跃度下降 ， 空置率上升 ， 写字楼租金短期内承受较大下行压力 。 本次疫情过后 ， 智能楼宇管理、健康和安全管理未来将是提升写字楼市场竞争力的主要因素 ， 有应对突发公共事件机制的楼宇将更受到租户的认可 。 同时 ， 线上营销、视频看房等新型营销手段将受到市场重视 ， 并会加速推动房地产行业的营销数字化变革 。 此外 ， 智能远程办公将逐步兴起 ， 办公智能化发展将势不可挡 。 戴德梁行董事、南京及合肥写字楼部主管李晓龙告诉采访人员 。
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土地市场：成交地块主要集中在江宁、栖霞、江北新区板块
2020年第一季度商办用地共成交6幅地块 ， 均以底价成交 ， 总面积约36万平方米 ， 同比上涨531% 。 土地成交主要集中在江宁、栖霞、江北新区板块 ， 新兴板块土地出让市场逐步活跃 ， 核心区域出让步伐放缓 。 其中栖霞区滨江商务区一期地块出让面积较大 ， 包含住宅和商办用地 ， 而秦淮区三山街站地块楼板价最高 ， 达到每平方米14,076元 。
写字楼市场是经济的晴雨表 ， 随着疫情逐渐得到控制 ， 土地市场消息不断 ， 又加上政府陆续出台各项政策促进经济复苏 ， 南京社会经济各项指标会相对较快地反弹 。 近日南京宣布实施新基建、新消费、新产业、新都市‘四新’计划 ， 将为新兴产业的发展带来契机 ， 围绕5G、大数据、VR/AR等技术将产生新的发展可能性 ， 线上娱乐、游戏、教育、医疗、知识付费等相关行业的办公租赁需求也将增多 。戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨介绍 。
（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/韩瑜）


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