【学区房】南京二手房挂牌价5连降 成交量止跌回升学区房坚挺
扬子晚报讯（采访人员 马祚波）南京新上市的楼盘不断突破限价 ， 二手房市场的价格情况如何呢？扬子晚报采访人员从365二手房了解到 ， 上周南京二手房挂牌均价为29395元/㎡ ， 已经连续5周出现了下滑行情 ， 而成交量方面则止跌回升 。
根据网上房地产的官方数据 ， 上周（4月13日-4月19日）南京全市共成交二手房2644套 ， 环比前一周的1981套 ， 多卖了663套 ， 涨幅达33.5% 。 数据显示 ， 自今年3月下旬以来 ， 之前节节攀升的南京二手房交易量开始出现回落 ， 从最高峰时的单周成交2210套下滑至1981套 ， 市场显现疲态 ， 而上周由于新房出货量较少 ， 拉动了二手房成交攀升 ， 单周交易量也创下年内新高 。 从区域上看 ， 江宁以417套的交易量位居全市之首 ， 浦口和六合分列第二、第三位 。
在挂牌价方面 ， 根据365二手房的统计 ， 上周全市二手房挂牌均价为29395元/㎡ ， 比上一周的29528元/㎡下降了133元 。 值得关注的是 ， 这已经是连续5周出现了二手房报价的下滑行情 ， 挂牌价也从2月中旬时的30037元/㎡ ， 一路回落至上周的29395元/㎡ 。 是什么原因导致南京二手房报价的持续下探呢？365淘房资深人士告诉扬子晚报采访人员 ， 从最近数周的个人房源挂牌价格来看 ， 玄武、鼓楼和建邺区出现了不同浮动的下降 ， 这三个区域的个人二手房发布量和挂牌价 ， 均位于全市前列 ， 因此带动了全市二手房挂牌均价的小幅下降 。 究其原因 ， 主要是因为鼓楼和玄武的房价基数较大 ， 这两个区域的报价回落 ， 会直接带动全市的房价变化 。 而挂牌量较大的江宁区和浦口区 ， 近期则处于微涨状态 ， 江宁微涨0.13% ， 浦口微涨0.19% ， 不过 ， 这两个板块的涨幅并不能带动全市房价的上涨 。
【【学区房】南京二手房挂牌价5连降 成交量止跌回升学区房坚挺】交易量回升 ， 挂牌价回落 ， 那么南京二手房市场最“稳定”的究竟是什么呢？答案毫无疑问是学区房 。 仟佰间学区房总经理王垒表示 ， 今年南京学区房市场的成交一直比较稳定 ， 房价也持续上涨 ， 4月上半月的交易量已经超过去年同期水平 ， 是今年南京学区房市场成交的最高峰 。 近期学区房的高热度 ， 他认为一是受疫情影响 ， 市场需求在3月底、4月初得以释放 ， 二是“公民同招”政策的出台 ， 许多家庭为了“保底” ， 也在学区房寻找合适的房源出手 。 以初中学区房为代表 ， 目前出现了门槛上升的趋势 ， 鼓楼的树人、汇文和29中 ， 原本350万是市场的主力需求 ， 现在门槛价已经抬高至380万；另外 ， 以钟英、科利华为代表的初中学区房 ， 去化周期非常迅速 ， 过去是以月计 ， 现在是以天、小时来计 ， 热度可见一斑 。
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