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#房贷#5年期以上LPR降10个基点 房贷月供是否变化需看个案

央行降息 ， 而且是双降！4月20日 ， 全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR） ， 其中1年期LPR由4.05%下调至3.85% ， 下调幅度达到20个基点；5年期以上LPR由4.75%下调至4.65% ， 下调幅度达到10个基点 。 这是年内LPR第二次下降 ， 降息幅度为去年8月LPR改革以来最大的一次 ， 符合市场预期 。
国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为 ， 两个期限的LPR双双下降 ， 有助于引导贷款利率下行 ， 进而推动降低实体经济融资成本 。 特别是1年期LPR下降幅度为20个基点 ， 为2019年8月改革完善LPR定价机制以来的最大降幅 。 这有助于在新冠肺炎疫情防控的关键阶段 ， 推动企业贷款利率显著下降 ， 为打赢疫情防控攻坚战、帮扶中小企业提供有力支持 。
与此同时 ， 大家所关心的另一个问题是：5年期以上LPR利率降低了 ， 房贷利率降不降？
具体就南京而言 ， 目前不少银行执行的是首套房商贷利率为LPR加80个基点 ， 二套房商贷加105个基点 。 此次5年期以上LPR降息10个基点 ， 具体到个人房贷会有哪些变化？
据采访人员测算 ， 5年期LPR下降10个基点 ， 意味着按揭100万元、20年期的房贷 ， 每月月供可减少55元左右 。
对于新购房者 ， 降息会导致资金成本降低 ， 购房者的购房成本降低 ， 有助于这部分群体入市 。 对于购房者来说 ， 4月20日的降息或只是开始 。
【#房贷#5年期以上LPR降10个基点 房贷月供是否变化需看个案】但是 ， 这一次的下调 ， 对于存量房贷者来说 ， 并不会立即有改变 。 目前 ， 我们的房贷合同可分为两类 ， 一类是按照“基准利率+浮动系数”构成 ， 也就是我们以往所熟悉并一直沿用的房贷政策；另一类则是“LPR+加点数”形成 ， 也就是去年10月8日以后签订的房贷合同 ， 基本都按照这个“新锚”来执行 。 此外 ， 央行去年年底还曾发布通知 ， 要求所有存量房贷在今年3月起至8月底前完成换锚动作 。
而央行建议房贷LPR最短调整周期是一年调整一次 ， 央行建议的重定价日是每年的1月1日 ， 也就是根据前一年12月20日的LPR来定价 ， 在下一次定价前这一LPR是确定的 。 据此 ， 此次存量房贷 ， 也就是我们所有已经签订“新锚”房贷政策的房贷人士 ， 手中的合同都是按照2019年12月20日的5年期以上LPR来锚定利率 ， 而去年12月的定价为4.8% ， 此次利率下调并不会产生实质性影响 。 “客户最好是咨询一下自己的房贷经理 ， 因为每家银行的政策可能都不一样 ， 还是会有差别 。 ”一位银行人士表示 。
南京晨报/爱南京采访人员 仲敏


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