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遇到出奇便宜的二手房，应该注意啥呢

还要注意是不是凶宅什么的~~~供参考，总之明显低于市场价格的房子还是要慎重，买的没有卖的精~~
■网友
1.要确定权属问题。房子的产权证没有下来还有有预售房合同作为凭证 2.了解产权有没有纠纷产权不清晰的问题3.排除房屋的外境干扰。看看房子的周围有没有变电箱高压电线化工厂高速公路等影响生活质量等因素。4.你买的是小户型，房屋的面积可能会有当地政策的一些限制。预售房合同会跟房产证上的面积会有一点误差这要注意5.询问房东售房的真实原因，避免出售凶宅等情况6.房屋的产权性质。部分拆迁安置房等性质的房子在一定年限内是不能过户的，不受法律保护7.注意购买房屋后的附加税费。由于每个地方的政策不同，不同面积不同性质的房屋的税费不同。要计算购买房屋的总成本
■网友
沈君华的说的很对，没有房产证的房子风险很大，几十年房产证下不来的房子也有。另外也有可能别的原因1.有其他不适合居住的原因，例如房子临街，吵的厉害；例如房子对面是个商场，有个大显示器，会造成光污染；例如周边有垃圾场，会有味道。所以需要你多看看，挑不同的时间段来看看房子2.也有可能发生过血案，一般人不愿意住这种房子，或者风水不好，多跟院里的大妈聊聊天，这事情他不可能不知道3.跟其他人对此房有产权争议，虽然说法律上有保护善意第三人的原则，但是谁也不想惹麻烦吧 。总而言之就是便宜没好货，谁也不傻。但是一般中介会给你说原房主急着要出国，所以便宜出售，不可轻信。
■网友
没有房产证，这样的你有多大心去买。。。
■网友
停止你捡便宜的心态
■网友
十分感谢大家，这房子对我来说诱惑很大，但是我一定会遵照大家的意见好好观察观察的。
■网友
残酷的说，普通购房者在二手房市场捡到便宜货的几率几乎为零。
便宜货的概念（每个不同小区都存在着一个价格区间根据户型，楼层，装修等因素浮动并不是一个可以准确识别的标准线，便宜货的概念是集中所有因素后的综合性价比的价格低于市场价格）
原因是什么：
【遇到出奇便宜的二手房，应该注意啥呢】 1：普通购房者对房产市场的注意力并不集中。有两个职业一个叫房产中介，一个叫投资客俗称炒房客（好像不能叫职业但确实有人以此为生并收益颇丰）。这二者以房产为生，对房产投入全部注意力，他们是市场上对价格最敏感的人。
2：普通购房者由于注意力不够集中对市场价格缺乏深入的认识，即便公开市场出现便宜货也并不会轻易做下果敢的决定必定是要一思二思再三思，过程往往很长短则几天长则数月。而投资客当天看房即可下定全款。
3：而中介与投资客的联系紧密度远高于正常购房者，二者有些时侯就是一个概念（投资客开中介，中介联合收房）。多数中介是喜欢投资客的，因为他们爽快（说定就定），讲原则（该给的费用一分不少）。毕竟投资客也属于客户的一种，谁不喜欢这样的客户。
谈谈炒房的概念：
首先了解一下炒房的概念：并不是50万买进，100万卖出。而是当市场出现一套80万的房子，有人认为他应该值更多，定下来，花费5万进行包装。再标价100万卖出。并没有想象中的那么暴利。另外推动房价上涨的主要因素怎样也不应该算在投资客身上。投资客并没有违背法律，也没有违背道德，他们承担着做决定的的风险（被套住的风险），为他们自己的决定负责，是一个正常的活动。那些谩骂此类行为的可能是因为看到他人占便宜而我却占不到便宜。道士能摸，和尚为什么摸不得（狗头）。
另外，让你感觉贵的真的是房价吗？不，是欲望。十几万的房子也不是没有。
你以为没有了以上两者，你就能花费更少的钱冒更低的风险买房产吗？天真


■网友
会不会是凶宅


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