南京■学区房成交量增长迅速！南京二手房市场“暖意来”
这段时间 ， 南京二手房市场回暖迹象明显 ， 学区房和刚需房 ， 占了主要的成交量 。 不止成交量 ， 带客户看房量也是与日俱增 ， 挂牌价格也同样涨幅明显 。
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【学区房成交量增长迅速 总价200万的刚需房最热销】
在南京主城区的一家房产中介门店 ， 采访人员看到 ， 店内的经纪人都在忙着和客户对接 ， 还有一部分已经出门带客看房 。 从三月中旬至今 ， 受"公民同招"政策的影响 ， 学区房成交量增大 。 而有学区房购买需求的客户 ， 都急着落户 ， 成交速度较快 。
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房产中介经纪人说：目前 ， 像小面积的三十多平方米的 ， 成交周期基本上七天左右 ， 卖得比较快一点 ， 总价低 。 最多的一天带客看房量要四到五组 。
除此之外 ， 刚需房的成交量也不小 ， 在南京二手房市场中属于高需求量类型 。
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房产中介经纪人说：低楼层的中间楼层的 ， 销量比较大一点 ， 总价200万的房子销量比较多一些 。 刚来南京打拼的小年轻喜欢买 。
【挂牌价涨幅明显 改善性需求将加快释放】
价格方面 ， 采访人员从几家房产中介门店了解到 ， 房主在报价上已经开始往上调 。
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房产中介经纪人说：像去年 ， 学区房一套卖到总价卖到260万的房子 。 今天 ， 成交基本上总价在275万左右 ， 挂牌价明显上升 ， 刚需房的价格相对也上涨了一点点 。
365指数分析显示 ， 3月 ， 南京二手房住宅均价32614元/㎡ ， 环比微涨64元/㎡；同比2019年3月的31213元/㎡ ， 上涨了1401元/㎡ ， 涨幅4.5% 。 业内人士分认为 ， 随着卖小房买大房的改善需求积极入市 ， 二季度南京楼市改善性需求释放节奏会加快 。
（杨芹 高辉 报道）
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