权利■放弃权利就可以免除义务吗？法院：不可以
一业主购买某小区住宅 ， 因未实际装修入住 ， 主张以未使用为由 ， 拒交地源热泵系统运行费引发诉讼 。 近日 ， 随着南通市中级人民法院终审判决的送达 ， 这起物业服务合同纠纷案落下帷幕 。 法院认为业主对建筑物专有部分以外的共有部分 ， 不得以放弃权利不履行义务 ， 判决业主给付物业公司拖欠的地源热泵系统运行费2000余元 。
【权利■放弃权利就可以免除义务吗？法院：不可以】
文章图片
2013年 ， 物业公司与开发商签订前期物业服务合同 ， 约定开发商选聘物业公司提供前期物业管理服务事宜 。
2014年 ， 业主陈某向开发商购买某小区住宅 ， 房屋面积177.48平方米 。 2015年 ， 开发商向陈某交付房屋 。 交接时 ， 物业公司向被告发放了前期物业服务手册等相关文件 。 前期物业服务手册中载明 ， 地源热泵系统基本运行费用（试运行）暂按0.12元/天*建筑面积*220天/年含维护费 ， 在交房之日交纳 ， 实行预收费制 ， 代收代交 。 陈某在手册上签名确认 。
房屋交接后 ， 陈某至今未装修及实际居住 。
物业公司多次向陈某催缴地源热泵系统基本运行费 ， 但陈某认为 ， 其未实际使用和享受 ， 不应缴纳该费用 。 由此 ， 双方发生争议 ， 无法统一 ， 物业公司一纸诉状将陈某告上法庭 ， 要求陈某支付拖欠三年的地源热泵系统运行费2000余元 。
海安市人民法院审理后认为 ， 业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利 ， 承担义务 ， 不得以放弃权利不履行义务 。 本案中 ， 业主陈某接受房屋时 ， 签字认可了物业公司发放的前期物业服务手册 ， 应当视为其认可物业公司对其收取地源热泵系统运行费 。 物业管理作为一个特殊服务业 ， 服务对象有大众性 ， 案涉小区已投入运行使用 ， 陈某不得以未使用拒交地源热泵系统运行费 。 遂依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关规定 ， 作出前述判决 。
一审判决后 ， 业主陈某不服 ， 提出上诉 。 南通中院审理后认为 ， 原审判决认定事实清楚 ， 适应法律正确 ， 应依法予以维持 。 遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定 ， 终审判决驳回上诉 ， 维持原判 。
法官说法——
本案的争议焦点在于 ， 业主陈某未实际装修入住情况下 ， 是否应缴纳地源热泵系统运行费 ， 即业主在未使用和享受建筑物专有部分以外的共有部分物业服务时 ， 是否应支付相关费用 。
通常情况下 ， 权利义务具有一致性 ， 享受权利才承担义务 ， 但法律存在特别规定时 ， 应当另当别论 。 《中华人民共和国物权法》第72条第1款规定 ， 业主对建筑物专有部分以外的共有部分 ， 享受权利 ， 承担义务；不得以放弃权利不履行义务 。 地源热泵系统作为建筑物专有部分以外的共有部分 ， 业主对该共有部分享受权利 ， 并承担义务 。 即便其放弃权利 ， 也应履行义务 。 业主以其未使用和享受为由 ， 拒不缴纳地源热泵系统运行费 ， 不符合法律规定 。
本案中 ， 业主陈某在接受房屋时 ， 签字确认物业公司发放的前期物业服务手册 ， 应视为其认可物业公司对其收取地源热泵系统运行费 。 当然 ， 从公平原则出发 ， 可酌情降低业主承担费用比例 。
法官提醒 ， 权利和义务具有相对性 ， 但又不绝对对等 ， 当法律对义务另有特别规定时 ， 放弃享受权利是权利人的自由 ， 但不能以此来对抗义务的承担 。
（来源：江苏广电融媒体新闻中心/许宸 通讯员/徐丹丹 海安市人民法院 编辑/国正）
推荐阅读
- 网通社|喜欢蔚来的越来越多了 连续四个月交付创新高 你是否愿意放弃特斯拉选择它？
- 不是刺儿头，是普通人守护普通权利
- 正当防卫的权利扩张及立法完善
- 汽车|现代进口中大型SUV，30万以内的V6，能让你放弃汉兰达吗？
- 拾金不昧|乘客五万元落在车上 港城好的哥放弃营运等失主
- 吴善柳|考上北大也放弃，他图的只是高额奖金吗？他参加10年高考
- 车巴客|逐渐出让的权利：车企与互联网的软硬之争
- 平凡评车|全新奥德赛发布，外观大改，酷似传祺M8，聪明人都放弃GL8
- 不懂技术的加班狗，怎样去学习一门技术，例如编程，如果发现培养不了这种兴趣何时该放弃，何时该继续坚持
- 网通社|喜欢TNGA架构平台的注意！新款丰田雷凌这回也有了 即日起就可以下订