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[小杨]半个月涨价两次！杭州楼市一热 就有二手房东坐不住了

来源： 自媒体
楼市复工一个月，最大感受是什么？
大多数人的回答应该和我差不多：疫情抑制下的杭州楼市，看起来又要沸腾了！
从数据看，确实生猛。据透明售房网统计，3月14日-20日，杭州市区共有27盘领出30张预售证，新增供应超2333套，为复工后之最。
关键中签率还低。多个楼盘创新低，诞生了杭州第25个“万人摇”，也是鼠年第一个。
但最可怕的是，周成交突破千套的二手市场，居然开始出现“坐地起价”现象。
短短30天，市场热到如此程度了？
PART 1
“房东又加价了！昨天还是375万，今天加到380万了。”
小杨是用语音发我这句话的，语气中充满着不可置信，还略带几分无奈。而这个“又”字，说明这不是房东第一次加价。
事情要追溯到3月初，久摇不中的小杨决定转战二手房。他的设想是：二手房虽不划算，但可以立即入住，说不定还能趁着疫情捡漏一波。
于是，3月第一个周末，小杨开始了看房之旅，目标城东一带（工作在笕桥）。
在中介的推荐下，他看了几套性价比还算不错的房子，更对其中一套89㎡房源产生了极大的兴趣。
中间楼层，装修完两年从未入住，家具家电基本齐全，妥妥地拎包入住型。房子各项条件都不错，只是加上一个车位的价格，总价需要365万。
小杨按了按计算机，三成首付加上税费和中介费，略微超出预算。
不过这个价格高出小区市场成交价5万左右，小杨心想房东应该会让步，谁知交涉过后，竟然一分钱也不让。
无奈之下，小杨只能继续看其他的房子，但没有一套如意的。比它便宜的，不是装修差就是楼层低，和它各项水准相仿的呢，价格还要高一截。
思量再三小杨只能吃回头草，可马还是那个马，草却不是那个价了。
原来，在小杨看房后几天，连工作日都有不少买家上门看房。眼看形势不出，房东居然当即跳涨10万，重新挂出了375万的价格。
小杨听到这个价格，瞬间就懵了。“早知道当时还什么价呢，直接买就好了！”
但这不是最终章，在房东涨价后的那个周末，看房的人竟然比原来还要多，最多的一天竟然有7组人看房。
于是，这就出现了开头的一幕，房东内心直接膨胀，加价到380万。
当然，这个价格小杨是不会出手的，而其他徘徊的购房者也只是有意向，同样没有人真正出手。
PART 2
相对于小杨看中房子挂价的一路高歌，另一套天都城的房源，最近正在经历着一波三折。
这是一套位于天都城的顶跃房源，面积209㎡五室两厅，目前挂价是288万。
不过因为之前一直出租，所以整体内部面貌相对较差，所以房东在中介处的底价是270万，算下来单价还不到1万3。
是不是觉得这是白菜价？大江东临安的房子都不止这个价吧。
而在上周四之前，这套房源的价格还要低得多，只要255万就能拿下。那为何在短短几天里，就跳涨了15万？
这次涨价，主要缘由来自于房东自身。
原来，最初房东愿意以255万出售，是因为他看中了萧山的某套房源，准备一次性付清，这才急着低价卖房。
但是，剧本并没有按照筹划的方向走，而且来了个急转弯。
在房东筹集资金的间隙，萧山这套房源竟被其他购房者相中，以更快速度下定带走。没来得及卖房的房东，自然也就没了急售理由。
加上市场确实在回暖，房东就直接把价格调到了小区平均水平，也就是现在的270万。
PART 3
但购房者大可不必担忧，目前来看，涨价仅仅是个别现象。
眼看上门客户大增，部分房东心态发生变化再所难免。但中介告诉我，涨价房源很难成交，因为按兵不动的房东，还是占大多数。
想想也能理解。
首先，开年行情迅速回暖，主要原因还是疫情压抑下的购房需求，得到集中释放。
其次，杭州二手房挂牌量仍然稳居10万+。同类房源或同小区房源，如果没有特殊卖点，贸然提高价格，是没有市场竞争力的。


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