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咋看待必要商城定制别墅， 这个产品会不会对目前房地产产生较大的冲击( 二 )


【价格】
75平米售价25万元，208平米售价65.8万，含精装单方造价大概3200元；
村里自建房，包括基础、结构、室内简单装修，单方造价1500。
中档家装每平米按1800~2000元算，那么这个售价还是有诚意的，
尤其是小户型总价很低啊，25W就是一辆稍好的家用车钱。
但是，下面我补充的基础、水电、设备、园林，这些也都是大笔花销，不知道是否包含在内。
【定制】
看介绍，此次商城上线了7款别墅，选择面还是稍窄，毕竟刚上线可以理解。其实可以参考之前有开发商提供的精装房可选套餐，应该可以满足一部分对个性化需求不高客户的需求。
【效率】
家里装修过的人都知道装修过程的虐心，何况是建筑+装修（我刚被虐了一整年）。。。
所以，快捷的方式短期内，由专业厂商给你建起一套精装别墅，还是有很大诱惑力的~
【客户】
1、城里人：没地，租地又不能保证长期利益，所以对这部分人，敢于租地建房的，只能说，有钱+任性；
2、村里人：有地，但自己建房，简单装修，便宜一半，还能按照村里传统和家人需求随意改建，而且村里人有的是时间，不在乎工期，很在乎造价，所以村里人肯花钱定制的，也不会多；
3、城里上班但是家里有宅基地的人：这部分客户，有一定经济实力，有地，没时间，对外观内饰要求较高，或许这部分人才是最有可能对这种模式感兴趣的人，但是这部分客户群毕竟是少数；
4、有地的土豪：有地，土豪，那么请设计师，请施工队都不叫事儿，让他们选有限范围内的定制产品，可能性不大，毕竟这种模块化速成建筑，国内还不多见，质量和耐久性还要经过时间考验，有钱有地的土豪是不太乐意做小白鼠的吧~~
5、没地的土豪：直接买开发商建设的别墅就是了，还能选地段。
======================分一下==========================
【疑问】
1、基础：价格仅包含房屋建筑和装修吧，那么基础造价估计也不少呢，没有好基础，房子再好也不结实；
2、水电：水电内外管线造价估计也不包含，这一块也是很大一笔投资，而且如果场地周边条件不良，水电管线改造工程挺麻烦的；
3、采暖、空调系统：设备安装工程是否包含在售价内呢？
4、园林：买个房子回来，没有与之配套的园林，也不是一个宜居的环境。
上述这几项综合算下来，很大一笔费用，很麻烦一堆工程，谁来做？
======================分一下==========================所以，我认为在若干年内，选择定制别墅的，只是极少数客户，对目前房产市场影响微乎其微。而若干年后，ZF农村城镇化进程进一步推进，农民被收了地请上楼，有地的人更少了。。。祝这个带有试水和概念性的项目一路走好
【咋看待必要商城定制别墅， 这个产品会不会对目前房地产产生较大的冲击】 。。。。。想起来再补充吧，半个外行随便写的~~~

■网友
必要以前还说要定制三万多块的吉利车，过了这么久，这车跑上路了吗
■网友
这是一次很不错的试水，目前应该不会对地产行业有冲击，毕竟中国人传统观念还没变嘛。这只适合有地的土豪和有宅基地的农村户口人群。但有地的土豪是看不上这样的房屋产品品质的。无论从资产保值角度还是产品质量角度，选品牌开发商开发的高品质别墅产品才是首选。有宅基地的农村户口人群，你去农村看看就知道，一个地方有一个地方的别墅建筑风格，基本家家都一样，不会突然出现一个奇怪的建筑出来，传统的改变也不是一朝一夕的。但是从深远的角度来看，既然地一直都不是我们的（70年这个限度），那就算我有一块地，也不能保证我是一辈子拥有。我在上面盖房子，满足基本生活需求（排除有地的土豪已经达到马洛斯需求层次高端的人群），有生之年可以保证安居乐业即可。这时这样的产品才会有用武之地。当然回到现实，也跟前面回答的一样，水电煤气管线问题是个大工程，要较高花费甚至都无法实现。


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