『出让』5字头起不限价！三水下月卖9万平商住地！起拍超12.79亿
可以预见，今年这个四月，佛山土拍会很忙碌。
今早，三水又接连挂牌两宗商住地，分别位于三水新城和西南城区，出让总面积达9万㎡，起拍总价超12.79亿元。
最关键的是，这两块地统统不设封顶价，价高者得。
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首先是，三水新城地块。
该地块位于桃园路以南、荷园路以东，北侧一路之隔为三水保利中央公园，再往北即是三水荷花世界，南侧有广佛肇轻轨途经。
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▲地块位置图
文件显示，地块出让面积超8万㎡，起拍价11.28亿，扣除配建计算起拍楼面价约5073元/㎡（未计建安成本）。
注：宗地须配建12班幼儿园一处，建面不低于3240㎡。
出让文件要求，本地块建设住宅户型套数不得少于1600套，其中建面100㎡以下户型不得少于总套数的20%。
在去年9月举办的三水新城土地推介会【
本地块曾被重点推介过（即下图中三达路片区的地块⑥）。
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规划资料显示，宗地附近还有5宗地块计划今明两年内出让，当中包括商服。
值得注意的是，这一片区的教育资源（规划）很丰富，除了现成的三水中学初、高中部、三水实验中学和新城幼儿园，选址于博文路与明海路交界东北地块的博文小学（公办性质）也已于去年动工，计划今年投入使用。
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▲博文小学效果图
第二宗是西南地块。
其位于西南街道塘福路1号，周边已有汇丰花园、恒达花园等成熟小区，属于三水广场商圈范围内，居住氛围浓厚。
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▲地块位置图
地块曾于去年四季度挂牌过一次，后因故终止出让。本次再挂牌，其起拍价为15162万，较首次挂牌降价了1050万，起拍楼面价约5000元/㎡（未计建安成本）。
注：宗地须配建750㎡托老所，但不计容，因此计算楼面价不扣除。
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▲本地块曾于去年11月终止挂牌
文件显示，地块出让面积为9475.82㎡，容积率不高于3.2，需建设住宅户型套数不少于230套，其中建面100㎡以下户型不少于总住宅户型套数的20%。
【 『出让』5字头起不限价！三水下月卖9万平商住地！起拍超12.79亿】需要说明的是，本地块需设置开放性公园绿地面积不小于1717㎡，可计容，但不计入绿地率，由开发者建设，且对公众开放。
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