『楼市』新开盘集中上市 学区房仍很坚挺 复苏中的楼市，“金三银四”可期
中国江苏网讯 国内抗击疫情形势好转，3月下旬，南京的楼市又热闹起来 。
3月24日，南京市建邺区华新城璟园开始接受报名 。一大早，赶到报名处的购房人络绎不绝 。这个被南京人称为“替有钱人省钱的限价房”，因为每平方米4.5万元的均价，与二手房有2万多元的“倒挂”，让很多购房者持币等待已久 。
此次华新城摇号销售167套房（其中含人才房51套），户型建筑面积为142平方米、170平方米和200平方米 。一房一价，每平方米单价在2.97万元至5.06万元之间 。报名验资400万元，冻结3天，首付八成 。
这个项目上一次开盘还是2017年11月 。业内人士介绍说，能摇中就赚，估计会有数千人报名 。但报名时间仅一天，不少人在这一点卡住了，资金在理财项目里一时拿不出来，否则报名人数还会更多 。
赶来现场的方女士告诉采访人员，她想摇200平方米的户型，因为儿子生了两个小孩，一家人目前住的148平方米的房子就显小了 。她把钱存在银行账户上等着华新城开盘，现在终于等到了 。
除了这家“千呼万唤始出来”的楼盘收官加推，查询南京网上房地产可知，最近南京不少楼盘领了销许，位于河西南的平良上府（河西金茂府）将加推107套房源，均价每平方米5.2万元；位于城中的绿地海珀紫金将加推198套房源，均价每平方米4.53万元；仁恒江湾世纪24日下午摇号，中签率23% 。3月16日至20日，南京共有16个楼盘领取销许，超过2100套房源入市 。
看起来，南京楼市正在发力一季度的最后冲刺 。预计4月，南京也会有20多家楼盘超过4000套房源上市，区域分布包括江宁、江北新区、六合等 。
二手房市场也在复苏，特别是学区房市场 。“3月下半月，学区房的市场行情基本恢复到正常水平 。从3月第三周开始，成交量快速上升，呈现出明显的量升价稳格局 。客户咨询量也持续上升，与1月相比增长超过50%，和去年同期相比也有10%以上的增长，市场需求已经回归正常 。”南京仟佰间房产运营总监王垒告诉采访人员 。
“我们最近学区房卖得可热了 。前天我的客户刚买了一套金域缇香的学区房，71平方米，成交价540万元，单价每平方米7.6万元，客户是全款购买的 。现在的政策是‘公民同招’，孩子明年入学的家长现在正抢时间落户 。”王祥房产经纪人张斌介绍说 。
前一段时间受疫情影响，中介无法带客户进小区，只能网上看房 。现在，随着各小区人员出入渐渐恢复正常，中介带看量增长，也为下一步二手房成交的增长作好铺垫 。
“金三银四”是楼市传统旺季 。有观点认为，房地产市场复苏还有待时日，但南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，目前南京楼市正处于复苏阶段，贷款的LPR政策和银行准备金率降低，市场乐观预期比较强烈，楼市的“金三银四”仍然可期 。
新冠肺炎疫情发生以来，楼市一度几乎停摆 。国家统计局3月16日发布的2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，扬州、蚌埠等7个城市2月份新房无成交，扬州、包头、锦州等12个城市二手房无成交 。但是，与餐饮、服装、旅游等消费不同，买房的需求比较刚性，即便暂时被疫情所压抑，一旦防控形势好转，被压抑和积累的需求就会释放出来 。
我省其他城市的楼市也出现复苏迹象 。苏州3月20日新开的几个楼盘，分别取得线上开盘60秒销售12亿元、开盘即售罄的成绩 。无锡的新房和二手房市场，也慢慢升温 。徐州房地产交易中心需预约才能进大厅办理手续，有的购房者连续几天才预约成功 。采访人员 刘玉琴
【『楼市』新开盘集中上市 学区房仍很坚挺 复苏中的楼市，“金三银四”可期】
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