「楼市」专家分析南京楼市将迎来供需两旺 楼市“小阳春”：新盘看房人数不断上涨
随着复工复产的提速 ， 南京楼市也迎来了三月的小阳春 ， 回暖迹象明显 。 就在上周五 ， 12家新楼盘一齐领到了销许 ， 1700多套新房涌入市场 ， 周末看房量更是大涨 。 3月下旬预计还有更多新盘陆续上市 。
【新盘看房人数不断上涨 售楼处人气有序恢复】
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3月21日上午 ， 南京城北新盘锦麟融誉府开盘选房 ， 此次首推452套房源 ， 有842组购房人参与了摇号 ， 中签率51.5% 。 22日上午 ， 采访人员再次来到售楼处 ， 销售人员说 ， 还有部分房源在售 。
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锦麟融誉府销售人员表示：我们的销许均价是3.51万元/㎡ ， 带精装交付的 ， 精装标准是3000元/㎡ 。 昨天推了452套 ， 卖了314套不同面积都还可以选择的 ， 就是楼层问题 选择会比较少 。
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随后 ， 采访人员又来到燕子矶招商花园城对面的另一家新楼盘 ， 销售人员说 ， 楼盘销许还没有批下来 ， 价格预计会在3.5到3.6万元/㎡左右 。 现场 ， 前来咨询的意向客户还不少 。
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万象天地·九悦销售人员说 ， 推出的是精装修小洋房今年年底拿房 ， 得房率是83%到88% ， 一共520套洋房 。 销售人员说 ， 新盘属于8到11层的小高层 ， 紧邻商贸综合体 ， 附近在建有两条地铁线 。 预计销售情况会比较好 ， 登记的客户需要摇号 。
【"公民同招"政策对优质学区房成交量确有影响】
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二手房市场方面 ， 因前段时间"公民同招"执行方案的发布 ， 名校学区房的热度提升 ， 双名校学区房会更吃香 ， 尤其是初中学区房 ， 一些家长会选择学区房来保底 。
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南京江平学区房置业顾问邱风说：最近成交量还是可以的 ， 复工以来近两周时间 ， 平时基本每天成交一到两套房 ， 周末能成交四到五套房 。
置业顾问透露 ， 学区房的价格跟去年同期报价相差不大 ， 一线名校房的价格区间维持在每平方米6万元到9万元不等 。 有些业主考虑换房 ， 碰到潜在的买家 ， 议价空间也比较大 。
【专家分析：多重政策利好 楼市将迎来供需两旺】
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3月以来 ， 南京的新房、二手房成交量 ， 都接近去年同期的水平 。 南京网上房地产公示数据显示 ， 2020年3月1号到3月20号 ， 南京新房总认购套数3277套 ， 总成交套数3377套 。 3月上半月 ， 二手房累计成交3951套 ， 仅两周时间就达到了去年全月成交量的78% 。 除了此前被迫延迟的购房需求得到释放外 ， 大专生不落户也能在南京买房等政策的出台 ， 让楼市从供需两端都出现了非常活跃的局面 。
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南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示：这里面主要的影响 ， 一个是受疫情影响 ， 很多需求被推迟 ， 但需求没有消失；第二是因为目前开发企业普遍没有销售收入 ， 很多开发企业资金周转困难 ， 也急于上市 ， 来解决短期还款 ， 资金压力的问题；另外还有一点 ， 对于购房者而言各种银根放宽 ， 比如说存款准备金率下调 ， 释放了五千多亿元；另外对各种企业的扶持政策 ， 都导致未来的客观预期比较强一点 。
（报道/许莹 杨荣）
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