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「」既让房东减租金，又让租客正常缴纳 中介打的啥算盘？

【「」既让房东减租金，又让租客正常缴纳 中介打的啥算盘？】采访人员　程茉
常年在上海工作的余女士，委托广益房地产经纪公司出租并管理一套位于苏州吴中区的空置房屋 。上周，广益公司通知她，因疫情影响，要求房东减免两个月房租；如果不同意，则解除与房东、租客的合同，且不作任何赔偿 。
余女士对此非常不解，她说：“租客一直正常居住，没有因疫情产生影响，减免房租从何谈起？广益公司这是违约行为吧？”
房东：
如不减免对方要解约
据余女士介绍，她于去年9月把房屋交付给广益公司 。她需要以月租金的1.5倍作为第一年的房屋管理费，由广益公司直接从租客缴纳的租金里扣减 。而租客同样要交一笔管理费，即一年多支付一个月“租金” 。
全权委托给房地产经纪公司，让远在上海的余女士很放心 。房屋如出什么问题，广益公司会派人前往处理，这为她省了不少事 。
今年3月上旬，又到收房租的时间了 。广益公司联系余女士，告诉她这次的租金不能按时打给她了 。“门店的负责人对我说，因为疫情影响，要减免两个月房租 。”不过余女士从租客那里了解到，虽然受新冠肺炎疫情影响，不少在苏州租房居住的外地人推迟了返苏时间 。但租住她房子的那对小夫妻并没有受到多大影响，他们也没有收到可以少交房租的通知 。
一边要求房东减免，一边让租客正常缴纳，这房租到底是要交给谁呢？
广益公司的态度很是强硬，声称余女士如不同意减免，那就和房东、租客解约 。合同在正常“履行，我们都没有违约，他们凭什么单方面决定解约？我们提出如果解约就得退还半年管理费并按合同赔偿违约金，他们断然拒绝了 。”余女士说 。
经纪公司：
疫情期间不算违约
为此，采访人员联系了广益公司的魏先生 。他解释道：因疫情影响，公司经营陷入困难 。不少房屋出现了租客久久未归，进而拖欠房租的情形 。要求房东减免房租并非是为租客减免，实际是大家一起协助公司渡过目前的困境 。采访人员追问，减免的租金是否归广益公司所有，魏先生没有给出明确的答复 。
“我们和余女士沟通过，并不要求一定免除2个月租金，她也可以根据自身实际情况决定具体金额 。”魏先生说 。如果余女士不同意，那么广益公司将分别与房东、租客“和平解约”，把租客转交给房东 。魏先生认为，对房东而言，这也不亏 。
对于余女士和租客要求退还部分管理费及进行违约赔偿的要求，魏先生明确表示不会承担 。“疫情期间不存在违约一说 。前期她的房屋找租客我们也忙了一个多月，付出了时间、精力成本 。”
律师：
经纪公司涉嫌违约
广益公司通知房东减免房租，租客却仍然要交租，如不同意则要求解约 。江苏新苏律师事务所蒋勇伟律师认为，该公司这一行为涉嫌违约 。疫情当前，公司可向房东、租客提出减免房租的要求，但房东、租客有权拒绝 。
蒋勇伟表示，疫情虽能构成不可抗力，但是对合同履约是否有影响要结合具体情况而论 。实际上，在这起纠纷中，合同履行没有受到疫情影响，广益公司无权以此为由主张单方解约 。此举已涉嫌违约，广益公司应当承担由此产生的违约责任 。


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