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「购房」南京玄武区一女子花140万购房 不料买到“喷粪房”( 二 )


「购房」南京玄武区一女子花140万购房 不料买到“喷粪房”
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「购房」南京玄武区一女子花140万购房 不料买到“喷粪房”
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维修人员表示 ， 就是这些管道造成了堵塞 。 从7楼到3楼的污粪排不出去 ， 而一楼商铺又有独立的管道 ， 因此整个单元的居民下水管道粪污全部汇聚到二楼王小姐家的下水管道处 ， 从而造成家中喷粪悲剧 。
当年目击雨污分流工程的一名保安在现场指出 ， 这段地底下的管道有三四米左右的长度 ， 当年雨污分流施工时切割了这里的地面 ， 把管道埋了进去 。 也有不少其他单元居民吐槽自己家中经常发生下水管道堵塞问题 ， 只是没王小姐家那么严重 。 “都是雨污分流的管道害的 。 ”
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在多番联系后 ， 采访人员找到了目前该管道的养护管理部门——玄武区水务局 。 水务局一名严姓工作人员告诉采访人员 ， 他们去现场核查后发现 ， 当天维修人员剖开的路面确实是当年雨污分流工程的施工地段 ， 从王小姐提供的视频图片来看 ， 的确是因为埋在底下的水管损坏严重才导致了单元楼下水管道堵塞 。
「购房」南京玄武区一女子花140万购房 不料买到“喷粪房”
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“这个小区是2010年左右 ， 南京市第一批雨污分流工程的试点小区 ， 当时这里的雨污分流工程是南京市排水处做的 。 但因为过了3年质保期 ， 无法判断管道的损坏是因为当时工程质量问题 ， 还是年代久远自然腐朽导致 。 ”玄武区水务局一名徐姓工作人员告诉采访人员 。
昨天（3月14日）下午 ， 玄武区水务局工作人员已经前往王小姐的家中查看损失情况 。 工作人员表示 ， 维修管道费用应该可以赔偿 ， 至于地板和墙面的损失 ， 他们将向上汇报具体情况 。
王小姐称 ， 为了寻找“祸首”以及管道维修总共花费了3300元 ， 这笔钱目前是由居民和王小姐分摊垫付的 。 此外 ， 由于之前不清楚堵塞原因 ， 王小姐还付了几次疏通马桶的费用 ， 家中损坏的地板和墙面 ， 因为疫情原因还没有来及请人上门维修 。
律师：可起诉原房主 平台和政府也有相应责任
江苏苏博律师事务所主任律师吴波认为 ， 卖方隐瞒了房屋内曾经发生过多次粪水漫溢的事实 ， 王小姐可以考虑起诉原房主 。 “根据《合同法》相关规定 ， 质量不符合约定的 ， 受损方可以根据损失大小 ， 要求当事人承担补救措施、或者赔偿损失等违约责任 。 ”
江苏德善律师事务所主任律师赵小宝表示 ， “贝壳找房”平台作为房源中介提供方 ， 需要承担相应的责任 。 “贝壳找房”在房屋买卖合同履行过程中要尽到中介应负的责任 ， 比如要询问原房主房子是否存在隐蔽瑕疵 ， 中介合同中要给原房主设定完全披露房屋情况的条款等 ， 如果没有此类措施 ， 则平台应根据其过错承担相应的责任 。 承担责任的方式包括退还中介费 ， 或者直接承担现房主一部分财产损失 。
赵小宝告诉采访人员 ， 即使年代久远无法查明水管损坏是否为施工质量问题导致 ， 但自工程竣工验收交付给政府的主管部门之日起 ， 主管部门就负有维护保养保证水管正常使用的义务 。 因主管部门怠于履行检测维修义务致使水管堵塞倒灌导致居民财产损失的 ， 主管部门应当承担财产损害赔偿责任 。 因此 ， 王小姐可以向玄武区水务局要求赔偿管道维修费用及家中因此造成的其他损失费用 。
（实习编辑：任婷）


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