公寓■不同意免租就遭解约？房东质疑“蛋壳公寓”太霸道！
【公寓■不同意免租就遭解约？房东质疑“蛋壳公寓”太霸道！】我苏特报专稿 采访人员/刘晓靓 编辑/韩瑜 李明莉
现在有不少房屋中介机构都搞起了长租公寓 ， 可它在给房东和房客提供便利的同时 ， 也存在着不少问题 ， 这几天 ， 南京的不少房东向我苏特报反映称 ， 他们遭到了一家名为蛋壳公寓的中介机构的强制免租 ， 如果不同意就会被解约 ， 这是怎么回事呢？
南京市民张女士在亚东城小区有一套一百多平米的房子 ， 2019年3月 ， 她与蛋壳公寓签订了一份为期五年的委托管理服务合同 ， 每年房租都会有增加 ， 租金为月付 。
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张女士说 ， 1月25号是打款日 ， 但自己没有收到房租 ， 当时在春节期间 ， 我们觉得受疫情影响可能会延迟 ， 就没有追究 。 后来客服人员打电话说 ， 以疫情为由 ， 要求我们免一个月的房租 ， 态度非常蛮横 ， 当时我们觉得不可理解 ， 没有同意。 之后疫情越来越严重 ， 我们就主动给‘蛋壳公寓’客服打电话 ， 给他讲我们同意免一个月的房租 。
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但让张女士没有想到的是 ， 就在她同意减免一个月房租后不久 ， 竟接到了蛋壳公寓方面的解约通知和法务函 ， 对方称受疫情这一不可抗力影响 ， 原协议无法继续履行 ， 且双方不承担违约责任 ， 而张女士房屋内的租客 ， 也被蛋壳公寓安置到了其他地方 。
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张女士希望能够继续履行合同 ， 哪怕我降低一点房租 ， 咱们继续合作 。 他说就算继续履行合同 ， 也要先解约 ， 解约以后再谈价钱 。
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张女士说 ， 之前她家是精装修 ， 为了跟蛋壳公寓长期合作 ， 价值数万元的家电家具 ， 全部按照对方要求予以清空 ， 原本的客厅也被对方隔成了单间 ， 现在卧室房门、洗漱台、水管、地板等 ， 已经存在了不同程度的损坏 ， 如果被解约 ， 她的损失将很大 。
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跟张女士有类似遭遇的还有王先生 ， 他也在2019年3月同蛋壳公寓签了5年的协议 ， 原本应该在1月27号收到的房租也没到账 ， 之后也接到了蛋壳公寓方面要求免除一个月房租 ， 自己不同意后 ， 又收到了解约通知 。
对此 ， 蛋壳公寓方面表示 ， 之前受疫情影响 ， 在向房东寻求免租支持 ， 用于减免房客房租时 ， 因为工作没有组织好 ， 做得不到位 ， 让本该有的协商 ， 变成了一种通知 ， 他们对此表示歉意 ， 至于跟部分房东提出解约 ， 也只是公司在经营上的选择 。
蛋壳公寓公关部工作人员付先生表示：我们跟房东之间是商业合作的关系 ， 其实任何一方都有权利来提出解约 。 如果我们跟房东发生解约的话 ， 房东手里有一个月的押金 ， 这个押金我们是不要的 。 另外数以万计装修的成本、品牌家具我们原封不动地送给房东 ， 实际上对我们来说 ， 是损失最大的一次 ， 但是疫情期间 ， 也确实没有办法 ， 我们会争取在跟房东积极协商的情况下 ， 达到双方的满意 。
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对此 ， 江苏苏博律师事务所主任吴波表示 ， 这次突如其来的疫情虽属不可抗力 ， 但是蛋壳公寓方面没有权利以此要求房东减免租金 ， 甚至以此为由强制解除合同 。 如果单方面解除合同 ， 要根据合同约定承担相应的违约责任 ， 对于守约方因此造成的损失也要进行相应赔偿 。
目前 ， 蛋壳公寓方面正在与房东们继续对此事进行商谈 ， 我苏特报也将继续关注 。
（江苏广电总台我苏特报专稿 。 转载拒绝任何形式删改 ， 保留追究法律责任的权利 。 ）
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