「」老房贷利率接轨LPR 本月起无锡数千亿房贷将有新变化( 二 )
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易居研究院智库中心研究总监严跃进根据时间的推移，以张先生的购房为例，提供了一个简单易懂的解释 。
【「」老房贷利率接轨LPR 本月起无锡数千亿房贷将有新变化】1、2019年初，张先生买了一套房子，需要偿还30年房贷 。当时5年期以上贷款的基准利率为4.9% 。当时张先生也争取到了9折的优惠，算下来2019年的实际贷款利率为4.41% 。
2、到了2020年2月份其利率也没变，还是4.41% 。
3、到了2020年3月其接到银行短信，告知可以通过银行“一键转换”来调整贷款合同 。这个时候，根据银行政策，需要参考去年12月份的LPR利率，即4.8% 。这样一计算，他此次调整后的基点应该为负39个基点或-0.39%，这样算出来的最终利率为4.8%-0.39%=4.41%，即和今年2月份的利率保持不变 。需要注意的是，这个“39基点”在后续贷款中永远不变 。
4、2020年4-12月份 。在这个期间都按照这个4.41%的利率去还月供，即今年是看不出月供额的变化的 。
5、2021年3月 。如果他和银行约定1年调整一次，那么到了2021年3月份，其利率计算重新调整，即为“2021年3月的LPR-0.39%” 。如果那个时候的LPR为4.7%，那么实际利率为4.7%-0.39%=4.31%，这个利率继续执行12个月 。
6、2022年3月及以后 。均根据前面的定价机制每年默认调整一次，一直到30年房贷偿付完毕 。
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