2、各自的用途不同 。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋 。
3、基本楼层不通 。商业用房一般是底层临街的房屋 ， 办公用房一般是写字楼及独栋的房屋 。
4、产权年限不同 。商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年 。
5、办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准 。
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