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怎么办理授权委托书，经公证的授权委托书如何办理房证?( 二 )

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2、委托的事项一定要写得明确、具体 。应当注意的是,在民事代理中,代理人受托的事项必须是具有法律意义的,能够产生一定法律后果的民事行为 。
3、委托的权限范围,是代理人实施代理行为有效的依据,律师代书时一定要写明确 。在民事代理中,委托人授予代理人代理权的范围有三种情况:
(1)一次委托,即代理人只能就受托的某一项事务办理民事法律行为;
(2)特别委托,即代理人受托在一定时期内连续反复办理同一类性质的民事法律行为;
(3)总委托,即代理人受托在一定时期内办理有关某类事务或某一种标的物多种民事法律行为 。
在民事诉讼代理中,委托代理权分为两种:
(1)一般委托,即委托代理人只能代当事人为一般的诉讼行为,如提出证据、进行辩论、申请财产保全等 。
(2)特别委托,即委托代理人受托进行某些重大诉讼行为,如有权代理当事人承认、变更、放弃诉讼请求;有权提起上诉或反诉;有权与对方当事人和解等 。
二、授权委托书有什么注意事项
1、委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由被代理人签名或者盖章 。
2、数人为同一代理事项的代理人的,应当共同行使代理权,但是当事人另有约定的除外 。
3、代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为,或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的,被代理人和代理人应当承担连带责任 。
4、代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为,但是被代理人同意或者追认的除外 。
代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为,但是被代理的双方同意或者追认的除外 。
5、代理人需要转委托第三人代理的,应当取得被代理人的同意或者追认 。
转委托代理经被代理人同意或者追认的,被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人,代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任 。
转委托代理未经被代理人同意或者追认的,代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任,但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外 。
6、执行法人或者非法人组织工作任务的人员,就其职权范围内的事项,以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为,对法人或者非法人组织发生效力 。
法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制,不得对抗善意相对人 。
7、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力 。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认 。被代理人未作表示的,视为拒绝追认 。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利 。撤销应当以通知的方式作出 。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿,但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益 。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任 。
8、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效 。
三、授权与委托的区别
授权是一种单方行为,不需要对方承诺 。委托是一种双方合意的后果,其内容当然还是授权 。委托是双方的事,授权是单方的事,一般是先有委托,后有授权,也可以不用委托,直接受权 。二者区别的意义在于,如仅有授权则不能达成委托合同,其相对人亦无办理授权人指示的任务 。
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怎么办理授权委托书，经公证的授权委托书如何办理房证?

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