4、社会因素：社会因素包括人口状态、家庭结构、社会福利、社会环境等等，比如人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调 。现在的离婚率越来越高，再婚的家庭越来越多 ， 这样一来家庭户数也就增加了，从而导致对住宅需求的显著增加 ， 成为城市住宅价格上涨的重要推动因素 。
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