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开发资质最新规定？房产开发商需要什么资质？( 二 )


7、工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称 。财务负责人具有高级以上职称 。统计负责人具有中级以上职称 。销售负责人具有经纪人资格证书 。
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度 。
9、未发生过重大工程质量事故 。
10、近3年内无不良经营行为记录 。
（三）三级资质
1、注册资本不低于2000万元 。
2、从事房地产开发经营2年以上 。
3、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额 。
4、连续2年建筑工程质量合格率达100％ 。
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人（其中，建筑、结构类高级职称3人 。建筑、结构类中级职称4人 。中级会计师3人 。房地产及有关经济类5人） 。
6、工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业高级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，统计负责人具有初级以上职称 。
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度 。
8、未发生过重大工程质量事故 。
9、近3年内无不良经营行为记录 。
（四）四级资质
1、注册资本不低于1000万元 。
2、从事房地产开发经营1年以上 。
3、近3年已竣工的建筑工程质量合格率达100％ 。
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于8人（其中，建筑、结构类高级职称2人 。建筑、结构类中级职称2人 。中级会计师2人 。房地产及有关经济类2人） 。
5、工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业中级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，配有专业统计人员 。
6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度 。
7、未发生过重大工程质量事故 。
8、近3年内无不良经营行为记录 。
（五）暂定资质
申请的注册资本、管理和技术人员条件不得低于四级资质企业的条件 。
Q4：开发商资质有几个等级？有不少购房者买房时遇到过“五证”不全或提供伪证的开发商 。2013年3月11日，家住内蒙古通辽市主城区的董先生向媒体反映：自己在某小区购买住宅楼，支付首付款7万元后发现开发商所建商品房项目没有商品房销售许可证，根本就不是与消费者签订合同中所说的70年产权房，要求退钱 。但开发商以商品房销售许可证马上批下来为由，迟迟不与董先生正面接触 。到底房地产开发商的资质是如何认定的呢？购房者选购房子时审核开发商需要审核什么呢？
据《房地产开发企业资质管理规定》第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级 。各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
1．注册资本不低于5000万元；
2．从事房地产开发经营5年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故 。
（二）二级资质：
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；


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