购买二手房的利弊,买二手房的利与弊-( 二 ) _生活百科

3、生活配套基本成熟。早期的小区车位的配备比例较少，停车也很难。
4、基本由专门的物业公司管理，物业收费0.50～2.5元不等。
这类房屋是比较适合购买的二手房，价格一般适中，比新建商品房便宜很多。也有不少只有房产证，没有土地证。而在近五年转让过的，一般是已经换发了不动产权证。
04、房龄在5年以下的二手房
这部分房屋主要是投资客、炒房客转让的房屋，有很多是没有入住的，毛坯房也不在少数，实际上与新房的现房差别不大。这类房屋的主要特点是：
1、与新建商品房差别不大。
2、价格比新建商品房略便宜。
3、物业费比较高，基本都在2.0～3.0元。
4、小区车位一般相对充足，一般在1：1以上。
这一类是可以考虑但需谨慎购买的二手房，因为这一类风险较大。有很多可能尚未取得房屋权属证书，或者持证不满两年需要缴纳增值税（含城建税及教育费附加），按行业惯例，一般二手房的所有交易税费都由买方来承担。所以，购买时需要仔细甄别。

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买二手房应注意哪些风险？二手房情况虽然复杂，但购买二手房也有利的方面，例如，买二手房一般不需要进行大的装修，像定制的衣柜、壁橱等都能够利用，可以节省开支和装修时间。而且，价格方面也会比新房便宜（价格到挂的属于极端的例子）。但是，买二手房由于信息不对称，风险也要大很多，因此，买卖二手房应特别谨慎。常见的风险有以下几方面：
01、产权归属不明导致的风险
二手房的产权归属比较复杂，很多情况下，很难从权属证书上判断实际产权人。可能存在的产权纠纷主要有两种：
1、由于我国婚姻法规定，婚后夫妻收入在没有特别约定的情况下，属于夫妻共同财产。因此，就会存在房产证虽然只登记了一个人的名字，但实际上属于夫妻共同财产。如果交易时，未经另一方同意，就可能出现产权争议。
2、由于房地产调控政策等原因，存在着大量借名买房的情况，也就是房屋权属证书登记的产权人并非实际的产权人。如果与名义产权人进行了交易，可能就会陷入司法诉讼当中。
为了避免出现这类纠纷，在交易时最好是夫妻同时在场，或者由登记的产权人做出书面承诺。
02、房屋不可交易的风险
有些朋友没有经验，在购买二手房时未做认真的产权调查，便匆忙交付定金，签订合同，甚至支付首付款。结果，由于房屋处于不可交易状态，而导致定金无法退还。以下几种房屋不可以购买：
1、被人民法院查封、冻结的涉案房屋。
2、被产权人设立抵押权的房屋（按揭抵押权给银行的除外）。
3、由于限售原因被冻结的房屋。
4、尚未完成不动产登记的房屋。
5、存在产权纠纷已办理异议登记的房屋。
6、签订有长租合同的房屋。
因此，在购买前，买方必须与产权人前往不动产登记中心进行查证，确保房屋处于可交易状态。

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03、付款后房屋不能及时过户的风险
购买二手房最大的风险在于买方付了全款后，卖方反悔，不配合过户，或不按时腾房，弄不好可能钱房两空。
主要表现有以下几种：
1、买方为了节省交易税，购买房屋后没有及时过户，而是约定在一定时间后再办理过户手续，结果由于房价大涨，卖方反悔，不配合过户。
2、买方仓促支付全款失去了主动权，卖方不配合办理过户手续。
3、卖方以银行贷款未到账为由不配合办理过户手续。
所以，在签订房屋买卖合同时，订立详细的合同条款很重要，双方应就办理过户的时限以及违约责任加一明确。最好是在付款后及时过户。同时，交易资金最好采取银行监管。