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2021年贷款利率是多少-2021年贷款利率最新消息-2021年贷款利率一览表最新( 二 )


 
（2）申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
 
（3）申请人具有稳固的经济收入和偿还贷款才能；
 
（4）申请人赞成供给认可的贷款保证方法；
 
（5）申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
 
（6）商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
 
（7）商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记载；
 
（8）组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
 
（9）商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款.
 
2、一般来说，商转公的操作并不算庞杂，但总体来说还是稍有操作上面的难度 。商转公当中最主要的一步就是购房者须要先将商业贷款全体还清，等商业贷款结清之后能力重新申请公积金贷款 。并且申请公积金贷款的全部进程也须要在结清商业贷款之后一个月内进行申请，如果超过这个时光商转公一般是不能完成的 。具体情形，购房者须要到公积金管理处去详细懂得商转公的相干请求和流程，符合请求才可以进行办理 。
 
2020年8月25日个人房贷新政解读
 
五大行同日公告：8月25日起
 
个人房贷将统一转换为LPR定价
 
8月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行等五家国有大行均宣布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR 。
 
选固定还是选LPR？
 
1、必选题
 
简略说，你要和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方法 。
 
二选一，必需选一项，选定了不能反悔，不能重选，选择之后随同你到贷款还清 。
 
2、什么时候转?
 
2020年3月1日至2020年8月31日
 
3、选择之一：固定利率
 
按照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你现在对应的利率就是：七折利3.43%、九折利率4.41%、上浮10%利率为5.39%，上浮20%利率为5.88% 。
 
如果你选择了固定利率，那么以后坚持你现在的利率，直至还清贷款，不再转变 。
 
4、选择之二：LPR浮动利率
 
首先你要知道，转换为参考LPR定价后，利率的表现方法将变为“LPR点差”，其中的LPR就是定价基准 。这次改造参照的LPR(定价基准)是2019年12月颁布的5年期以上LPR(4.8%)，记住这个数字就行了，4.8% 。
 
情况(1)
 
假如你本来的房贷利率上浮1.1倍，也就是5.39% 。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59 。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数，永远随同着你 。
 
你以后的房贷利率就是：LPR+0.59 。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8+0.59=5.39 。
 
2021年的1月1日(重定价日)，会依据2020年的12月的LPR报价来调剂你的贷款利率 。比如2021年LPR调剂成了4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09 。
 
情况(2)
 
假如你本来的房贷利率是打九折的，也就是4.41% 。4.41比4.8要低，4.41-4.8等于负的0.39(-0.39)，这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数，永远随同着你 。
 
你今后的房贷利率就是：LPR-0.39 。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41 。
 
2021年的1月1日，会依据2020年12月的LPL报价，来调剂你的房贷利率 。
 
比如2021年LPR调剂成4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11 。
 
5、要不要转?
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两种转换方法各有优势，具体如何选择取决于您自己的断定，特殊是对未来利率走势的断定 。如果您以为未来LPR会降低，那么转换为参考LPR定价会更好;如果以为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势 。
 
6、公积金贷款与本次转换事件没关系 。
 
本次仅有商业贷款以及混杂贷款中的商贷部分参与转换，公积金贷款不参与 。
 


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