长租公寓疫情“冲击波”( 二 )

2022-04-07 长租公寓

除了疫情导致出租率大幅下滑，造成收入减少之外，深层次的原因还是与当下长租公寓商业模式的缺陷有关。
长租公寓的盈利模式，主要是向租户收取租金，然后减去前期投入的收房成本和装修成本，但由于这两项成本都比较大，因此长租公寓的利润空间并不大。
SOHO董事长潘石屹曾对外表达过对长租公寓模式的不看好，因为其回报率只有1%，是不赚钱的生意。一套长租公寓，叠加租金、管理、装修、运营成本后，利润已经基本抹平。
这种单一收益、单一融资、用亏损换增长的商业模式其实非常脆弱，一旦碰到市场下行，融资和租金收入都会受到沉重打击，现金流断裂只是时间问题。
不禁感叹，又有多少长租公寓的发展道路止步2020年？

【长租公寓疫情“冲击波”】