第四、市场喜好程度低、升值慢 。正是由于以上三大缺陷，所以公寓不被喜欢，老百姓的眼光是雪亮的，住起来不舒服、甚至无法落户、无法上学、居住成本还很高的房子，谁会去选择呢？所以在二手房市场，公寓（不管是商业公寓还是住宅公寓）都不被喜欢，故而出售转让难度大，由此导致房子升值慢 。
公寓在买卖交易的过程中，税费很高，例如住宅缴纳1％－3％的契税等费用，而公寓契税3%一概不减，还有其他费用也不能免除 。公寓不管是首套房还是二套房，贷款利率要高得多、并且只能使用商业贷款、不能使用公积金贷款，首付款比例一般至少50%以上 。
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看似“便宜”的公寓，仔细琢磨之下，竟然还有这么多的门道，看完以上公寓所有的优缺点，你还打算购买公寓吗？楼市指闻特别提醒，在商品房出售难时，往往开发商叫的最欢的就是公寓房，殊不知背后猫腻还真不少，买房擦亮眼，不要贪图便宜买到后悔的房子！
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