卖房人要严格按照合同约定履行户口迁出义务 ， 否则会造成不必要的利益损失 。在此类案件中 ， 有的卖房人对户口迁移条款没有足够的重视 ， 导致没有及时按约定迁移户口 ， 买房人一旦诉至法院 ， 卖房人很可能会因此而支付违约金 。所以卖房人也要提高法律意识 ， 诚信买卖 ， 积极履行合同约定 ， 以免给自己造成不必要的损失 。
如果合同中约定的违约金过高或者过低 ， 法院可以以实际损失为基础适当进行调整 。违约金具有“补偿为主、惩罚为辅”的性质 ， 违约造成的损失是衡量违约责任是否合理的标准 。买方在主张过高的违约责任时 ， 应当就违约造成的损失提供充足的证据 。
□本报采访人员 李婧 通讯员 臧小龙
【买来的房子有他人户口怎么办？购买二手房如何防范户口纠纷】
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