好了，以上是我个人的观点，有不妥之处，敬请谅解我的才疏学浅 。
问：首套房是买大一点的还是小一点的，请帮忙？回答：
@房微言：记得有一天，大家在业主群里讨论房子的问题 。
其中一个买了160平方的业主说，他儿女长期在外地工作，就他们两老人家住这么大的户型，每月要交几百元的物管费，住这么大的房子不划算 。
另一个买了70多平方两房的业主接着话题说，他现很后悔房子买小了，当初应该咬咬牙选小三房 。
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看来，买了房后，很多家庭都有一本难念的“面积”经，有的后悔买小了，有的嫌买大了 。这种后悔心理在首次置业和改善型置业朋友身上都有可能出现，但从买房心得和经验角度去评估，在首次置业者身上出现机率可能更高些 。
在这以首次置业者为对象，和大家探讨探讨首套房应该买多大户型：
首套房是买大一点的还是小一点的？对于这个话题，有些人认为买小的好点，资金压力小，以后易转手，也容易打理卫生；有些人则建议一步到位买大的，因为后续换房的门槛和成本很高，而且大面积户型居住更舒适，亲戚过来也有容身之处……
我的观点是：每个家庭的情况不一样，首套房户型，合适就好 。比如说我家，两个大人和一小孩，小三房两厅的户型，我们觉得蛮好的，不大但也不拥挤，刚刚合适 。
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那么，首套房买多大的户型才算合适？我建议按以下的步骤来厘定合适自己的户型面积：
1.首先根据家庭居住人口结构，确定所需房间数量 。
现在不论是小孩还是我们大人，都比较注重独立空间，因而所买户型的房间数量能满足居住人数的需要，是最起码的要求 。
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家庭人口结构是2+1，即夫妻加一个小孩的，2+1房比较适宜，其中两个房间作为卧室，另一小房作为多功能房，集书房、客房和储物房一体 。
家庭人口结构是2+2，夫妻加两个小孩，以3+1房2厅2卫为宜 。快节奏的社会，四口家家居住，上学上班的凑在一起抢卫生间象打仗，2个卫生间户型比较符合需求 。
家庭人口结构是4+2，上有两老，下有两小的家庭，各代的生活习惯不一样，以4+1房3卫复式户型为佳，既可三代同堂，又可分层生活，互干扰度更低 。
当然，除了上述的家庭结构，还有很多种家庭结构，厘定户型房间数量的思路可依此类推 。
2.根据房价确定面积的大小 。
例如某楼盘推出三房户型中，有100平方的小三房，也有120平方的三房，如房价与自已收入比较，压力大，那可取值户型面积区间的最小值，选100平方的三房 。如资金比较充足，家庭收入比较高，那买面积区间的最大值120平方的三房户型 。
简单点理解，就是在保证房间数量能满足需求的前提下，根据自己的资金实力选择面积大小 。
3.根据地段附加值确定面积大小 。
目前是首套房，后续换房的可能性非常大，因而除了从房价的角度去考虑面积大小外，还需地段附加值角度考虑选多大面积，为后续转让提前作好铺垫 。
如地段的附加值是学区或地铁站、市中心，则在保证房间数量的基础上，面积以区间的起步面积为佳，这样日后无论是出租或转让，单方回报率会比大面积的稍高些 。
举个例子，100平方的三房两厅和120平方三房两厅，租金差异甚小，但后者的总房价比前者高多了，那么回报率后者自然比前者低 。
如附加值是适合休闲、养老的公园、植物园等场所，则以区间的最大值为佳，后续接盘这种户型的家庭通常有老人同住，三代同堂，面积宜大些 。
我们这有一楼盘，开盘时大面积户型滞销，后来政府在附近规划打造一个大型公园，大户型反而成抢手货，入住的家庭结构基本上以上有老下有小的为主 。
综上首套房，不买大的，也不要买小的，而是要买合适自己家庭的 。先根据家庭居住人口结构，确保房间数量能满足家庭成员独立空间的需求，再预多一间多功能房，然后再根据价格和地段附加值进行面积取值 。
在买首套房时这样选择户型面积，相信会降低后悔的概率 。各位朋友认为？
【购买期房，项目第一次开盘能买吗？专家给出这几点建议｜】
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