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所以 ， 在购二手房签合同之前 ， 一定要清楚房子的房龄 ， 卖家是否达到税费免征条件 ， 需要承担什么费用 ， 房子按揭大概能获得多少贷款 。如果银行评估总价低了 ， 自己是否有足够的经济实力增加首付 ， 考虑好后再签合同（协议） 。若首付只是量斤恰两的话 ， 一旦在银行贷不了足够的房款需要增加首付比例或者承担税费 ， 而自己实力又不足无法承担 ， 之前若没有约定协议 ， 这成了买方的违约 ， 那自己所交的定金或者首付将无法退回 ， 使自己陷入到钱房两空的境地 。这种情况常有发生 ， 屡见不鲜 。
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