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刘涛|从“张学友”演唱会看中海江西：星光褪去，“面子”没了

当红女星刘涛广东人

刘涛|从“张学友”演唱会看中海江西：星光褪去，“面子”没了

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刘涛|从“张学友”演唱会看中海江西：星光褪去，“面子”没了

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刘涛|从“张学友”演唱会看中海江西：星光褪去，“面子”没了

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十年 ， 对于一个人而言 ， 是从青春洋溢到岁月初露痕迹 。
对于一个企业而言 ， 可能也是一场“从初见的惊讶到趋于平凡”的历程 。
10年前的一个秋日 ， “张学友”演唱会南昌站的消息 ， 不胫而走 ， 尤其是在70、80后的粉丝中 。 要知道 ， 10年前的南昌 ， 明星演唱会鲜有 ， 大牌演唱会更是“荒漠” 。
在各大媒体的助推下 ， 轰动效应 ， 席卷全城 。
而在“张学友”演唱会的背后 ， 是一个全国知名品牌房企的身影 。
中海地产 ， 首进南昌 。
彼时的中海江西 ， 意气风发 ， “张学友”演唱会的轰动效应 ， 给中海在南昌乃至江西 ， 长足了脸 。
然而十年来 ， 中海江西 ， 星光褪去 ， “面子”掉了 。

高调入昌
说起中海与南昌的渊源 ， 时间可追溯到2003年 。
2003年 ， 中海以4008万美元收购了南昌大桥的收费经营权 ， 无独有偶 ， 2005年12月 ， 中海再次出手 ， 正式控股八一大桥 ， 主要从事八一大桥及附属设施的经营管理 。
彼时 ， 中海仅仅是以投资者的身份进入南昌 。
或许正是这段渊源 ， 让中海更加了解了南昌 。 2011年 ， 也就是6年后 ， 中海调转身份 ， 以房企的身份正式进军江西市场 。
2011年年初 ， 受限购影响 ， 南昌楼市迅速降温 。
正是在这种行情下 ， 中海抓住契机 ， 进入南昌市场 。
2011年3月1日 ， 素以稳健著称的中海 ， 在各家房企“谨慎出手”时 ， 一改往日低调 ， 以13.57亿元的底价在西湖区朝阳新城拿下了3宗居住用地 ， 据悉 ， 三宗地块均只有中海一家竞买人 。
三宗地块总面积约264亩 ， 这便是后来的中海朝阳郡（铂宫、观园、熙岸） 。
可以说 ， 中海是幸运的 ， 后来朝阳新城火了 ， 逢土拍便地王 。
在拿地半个月后 ， 南昌中海地产有限公司成立 ， 同年9月7日 ， 中山路天虹接待中心正式开放；10月29日 ， 中海地产品牌发布会暨张学友南昌演唱会新闻发布会举行 。
作为在江西布局的第一站 ， 中海将“中海速度”发挥到极致 ， 让南昌人迅速认识了这个品牌 。 随后 ， 中海的脚步迈入了南昌每一个区域 ， 从西湖区的中海朝阳郡 ， 青山湖中海御锦公馆 ， 到经开区中海阳光玫瑰园 ， 再到新建区中海湖心半岛等 ， 打造了数十个标杆项目 。
【刘涛|从“张学友”演唱会看中海江西：星光褪去，“面子”没了】央企“利润王”
2021年 ， 是中海进入江西的第10个年头 ， 10年间 ， 中海先后布局南昌、赣州、九江三地 ， 相继开发了中海朝阳郡、中海阳光玫瑰园、中海云麓里、中海国际社区等20余个精品项目 。

在品牌房企扎堆的江西 ， 土拍市场的竞争堪称白热化 ， 而即便如此 ， 依然能不时看到中海拿地的新闻 ， 最近的一次则是在年初 ， 中海19亿狂揽九江727亩地 。
不过 ， 若是参照万科、保利等在江西的开发节奏 ， 中海可以说很是低调 。
事实上 ， 大家所看到的 ， 只是中海在江西经营10年的“冰山一角” 。
截止目前 ， 中海在江西的总建筑面积约910.76万方 ， 规划总户数达30566户 。 从品质刚需、到高端改善 ， 中海在江西几乎布局了全系房产产品 。
今天的中海 ， 依旧保持“利润王”的称号 ， 在2021年中国房地产百强企业“盈利性”排行榜中 ， 中海地产（中国海外发展）盈利性排名第一 。
据中海2021年中期业绩报告来看 ， 2021年上半年 ， 中海地产收入上升21.7%至人民币1078.8亿元 ， 净利润为207.8亿元 ， 净利润率为19.3% 。
信任危机
“没有承诺就是最好的承诺” ， 这是南昌中海地产公司董事长、总经理董立在2011年10月 ， 在中海地产品牌发布会演讲时提出的 。
然则 ， 没几年时间 ， 这句话就被彻底“颠覆” ， 随着中海的楼盘陆续交付 ， 维权的声音也越来越多 。
作为中海在江西的首个项目 ， 中海朝阳郡自交付起 ， 频频爆出外墙脱落 ， 据了解 ， 这是粉刷层（涂料层）设计不合理导致 。


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