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“骨折价”工抵房，天上掉馅饼还是天大的套路？

中新网客户端北京11月28日电 (左宇坤)楼市的转凉 ， 你感受到了吗？
房价下行的压力之下 ， 11月以来 ， 多地陆续出台房价“限跌令” 。 光明正大降价被“限跌”之后 ， 房企们又想出了新招 ， “打骨折”的工抵房如雨后春笋般冒出 。
买房人们 ， 能在这场博弈中捡漏吗？

“骨折价”工抵房，天上掉馅饼还是天大的套路？
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资料图：房地产楼盘 。骆云飞 摄
“满城尽是工抵房”
近来 ， “工抵房”“内部房源”等关键词挤满了房产中介的朋友圈 。 工抵房不仅在二三线城市频频现身 ， 也在广州、成都、南京等一线、新一线城市冒头 。 有媒体统计 ， 近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个 ， 从郊区到主城区均有项目涉及 。
“工抵房”即工程抵账房 ， 是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式 。 工程方需要的不是房子而是资金 ， 因此在拿到抵押的房子后 ， 往往会选择打折降价快速销售以回笼资金 。
“工抵房不是什么新鲜事 ， 之前一直有的 。 只不过前几年房子都很好卖 ， 流动资金充裕 ， 开发商不缺钱自然也不会以房抵账 。 最近行情不好 ， 开发商拿不出钱了 ， 就又用起工抵房的办法了 。 ”某二线省会城市一房产中介公司负责人陈莹(化名)告诉中新网 。
陈莹表示 ， 之前 ， 因为工抵房往往会便宜几万或十几万 ， 大量的降价会影响楼盘整体价格 ， 这是开发商不愿看到的 ， 所以会做一些限制 ， 比如暂时不给备案、不给贷款等 。 还会设置较高的付款条件 ， 付款时间也会比较紧张 。 出售时还经常只有三联收据 ， 有一定风险 。
但房价的下跌让工抵房也出现了一些变化 。 陈莹表示 ， 想方设法降价促销成了房企近期的主要动作 。 “一个个铆着劲儿比谁便宜得狠 ， 有些外围区的盘更是直接贴着地价卖 。 ”这就使得陈莹最近接手的工抵房不仅可以贷款 ， 且能很快过户办理房产证 。
“我们有时候也会调侃说‘满城尽是工抵房’ 。 ”陈莹估计当下工抵房的市场价位 ， 二线城市能达到一般商品房的7-8折 ， 三四线城市、尤其是一些本来就相对弱势的楼盘 ， 价格腰斩的也不在少数 。
但在这些吸引人的条件背后 ， 工抵房也埋藏着不少隐患 。

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资料图：市民从一楼盘前经过 。 中新社采访人员 张云 摄
警惕！工抵房的“两幅面孔”
身在某三线城市的买房人黄女士 ， 最近就差点吃了工抵房的亏 。
“我是9月通过中介 ， 从工程老板处订了一套工抵房 ， 总价本来就不高 ， 还便宜了差不多十万块钱 。 当时承诺我是和售楼部直接签合同 ， 我就签了认购书交了四成的首付 。 ”黄女士告诉中新网 。
黄女士着急签合同 ， 才能尽快办理房产证和按揭 ， 但售楼处一直以各种借口拖延 。 等了一个多月后 ， 黄女士经房管局查询才发现 ， 这户房产已经是抵押状态 ， 不解押就不能交易 ， 所以售楼处没法签合同 。
被售楼部和工程老板联手欺骗的黄女士很纠结要不要退房 ， 好在前几天拨打了市长热线后 ， 开发商转变态度积极处理 ， 并承诺在15天内签合同办按揭 。
“确认工抵房是否被抵押 ， 重点要看工程抵押协议、楼盘预售证等相关证件 ， 条件允许的话最好到房产相关部门去核实 。 如果开发商推三阻四 ， 就要小心房屋很有可能已经被抵押出去了 。 ”陈莹说 。
除此之外 ， 根据以往经验 ， 工抵房还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户、工程方已与开发商签订购房合同并备案、签错合同主体等的风险 ， 都需要购房者多加小心 。
陈莹表示 ， 真正的工抵房 ， 在房源品质售后服务方面 ， 和正常出售的商品房是没有区别的 。 要避免此类问题 ， 应要求开发商提供齐全的卖房手续 ， 做到“五证齐全” 。 另外 ， 最重要的是认准开发商 ， 手续、合同、认购、钱最好都是直接给到开发商 ， 如果是非开发商账户 ， 一定要做到“三方共管” 。

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资料图：售楼处 。张煜欢 摄
穿着“工抵房”外衣的“促销房”
近段时间的工抵房井喷 ， 除了因为开发商现金流压力比较大之外 ， 另外一种情况则是打着工抵房旗号的普通在售商品房 。


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