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房贷利率|关于房贷 一线城市有大动作 各地纷纷明确政策

一线城市房产经纪人放款房贷利率LPR

来源：央视财经
今天 ， 最新一期贷款市场报价利率 ， 也就是LPR公布：1年期和5年期以上LPR连续16个月维持在3.85％和4.65％ 。 然而近期 ， 多地的房贷利率并没有原地踏步 ， 房贷额度更是出现了明显的收紧 。
LPR连续16个月“按兵不动” 多地房贷明显收紧
房贷利率|关于房贷 一线城市有大动作 各地纷纷明确政策
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在北京一家房产中介门店 ， 经纪人告诉采访人员：目前 ， 北京的银行仍在正常接收房贷申请 ， 但银行的放款速度明显放慢 。
北京朝阳区房产经纪人：上半年放款特别快 ， 上半年我们公司这边保证三个工作日以内 ， 银行绝对放款 ， 但是现在什么时候放款不确定 。
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今年上半年 ， 北京市二手房累计网签10.3万套 ， 同比去年增长65％ ， 而去年全年的成交量也只有15.7万套 。
北京朝阳区房产经纪人：到现在8月份之后 ， 现在成交量稍微低一点了 ， 原因就在于银行放款慢了 。
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在上海 ， 不仅房贷的放款周期变长 ， 从7月下旬开始 ， 首套房和二套房的贷款执行利率还上调了35和45个基点 。
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上海静安区某中介销售人员：之前正常1到2个月 ， 基本上就可以放款了 ， 但现在其实整个时间没办法确定 ， 应该可能都延伸到4到5个月的时间了 。 所以整体的卖房周期 ， 会拉得相对比较长 。
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在广州 ， 房地产中介告诉采访人员：首套房和二套房的贷款利率已经分别提升到5.85％和6.05％ ，而这已是年内第5次贷款利率提升 。 在广东惠州 ， 贷款额度紧张的情况同样存在 。
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广东惠州房产经纪人梁铭铭：我们现在有很多客户 ， 二手房放款一直没有放下来 ， 2月份办的贷款 ， 到现在都没有下文 ， 催了那些银行很久 ， 一直都说等额度 ， 说今年额度比较紧张 。
多地引入二手房指导价政策 放贷额度进一步降低
而除了放款速度普遍放慢、利率提升 ， 很多城市还开始实施二手房指导价政策 ， 这也进一步压低了二手房的贷款额度 。
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在一家房屋中介平台上 ， 采访人员看到：深圳市南山区某小区的挂牌房源 ， 价格显示为每平米90000元 ， 这是深圳为二手房小区制定的指导价 。不论房屋实际成交价格如何 ， 银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度 。 这也意味着 ， 买同样的一套二手房 ， 能贷款的最大额度普遍有所下降 。 除了深圳 ， 最近一段时间 ， 上海、成都、西安、宁波也陆续出台类似的指导价政策 。
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中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真：部分城市的放贷 ， 按指导价来贷款 ， 指导价是低于市场价的 ， 实际上放贷额度就在下降 。
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去年底 ， 央行、银保监会发布了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度 ， 而根据各家银行的年报 ， 截至去年底 ， 在六家大型国有商业银行中 ， 只有交通银行个人住房贷款余额占比较低 ， 符合要求 ， 农业银行房贷占比为32.5％ ， 与集中度管理的上限一致 ， 其他四家银行房贷余额占比均不同程度超标；中信、招商、浦发和兴业银行等四家股份制商业银行房贷余额占比同样全部超标；为了达到监管要求 ， 这些银行都必须降低房贷增速 。
【房贷利率|关于房贷 一线城市有大动作 各地纷纷明确政策】中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真：6家国有银行 ， 再加12家股份制商业银行 ， 18家银行个人住房贷款余额占到整个个人抵押贷款业务80％多 ， 所以对整个市场的影响还是挺大的 。 但是从防风险的角度来说 ， 我们适当在这个时候减速 ， 对整个房地产市场的平稳来讲 ， 还是有所帮助的 。


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