精装房交付时最容易出现问题的4个地方，很遗憾我家全中了
因为着急入住 ， 又担心环保问题 ， 所以直接购买了精装房——精装房的验收标准之一就是室内空气质量 ， 所以正规精装房都不用担心这一点 。 前一段时间刚刚交付 ， 给我的最大感受就是“大问题没有 ， 小毛病不断” 。
在收房前我就做了一些精装房验收的功课 ， 结果在验收过程中还真让我遇到了不少问题 。 下面列举一下比较常见的精装房问题 ， 也是我家出现频率最高的4种问题 。
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问题1.管道管道又分进水管、排水管和暖气管 ， 三种管道中出现的问题都不少 。
【精装房交付时最容易出现问题的4个地方，很遗憾我家全中了】进水管的问题最少 ， 主要集中在水龙头和花洒这种出水口上 。 最常见的问题是出水口被泥沙堵住 ， 毕竟新管道里总是少不了泥沙的 。
排水管的问题 ， 一般在下水器和地漏上 。 下水器 ， 就是水槽和洗手台下面那根软管 。 这根管道的质量往往不会太好 ， 经常出现松动、漏水的问题 。 地漏常见的问题就是堵塞 ， 比如下图中这个地漏 ， 里面就被泥沙堵住了 。 倒不是说不能排水 ， 只是排水很慢（验收时需要大量倒水才能检查出来） 。
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暖气管常见的问题也是堵 ， 堵点一般在室外暖井里面 。 精装房的室内地暖先铺好 ， 然后预留一根管道到暖井里 。 之后暖井开始施工 ， 最后再有热力部门把预留口接到主管道上 。 暖井施工时 ， 容易把预留口堵住 。 这个问题在交付时无法验收 ， 只能等第一年供暖时多留意 。
问题2.墙面细节墙面最多的问题是细节 ， 再详细点就是乳胶漆和其它材质接缝处 。 比如踢脚线和墙面之间的缝 ， 开关插座和墙面之间的缝 ， 门套和墙面之间的缝等等 。
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这些缝隙需要用腻子堵住 ， 经过打磨后 ， 再进行刷漆 。 但精装房最大的问题 ， 就是不同的工种由不同的公司负责 。 也许墙面已经刷好了 ， 开发商初步验收时发现插座坏了一个 。 换插座的工人上门只换插座 ， 刷墙的工人压根不知道这里新出现了一道缝 。
另一个比较常见的问题是墙面裂缝 ， 这当然是无法避免的 。 但如果我们看到了 ， 还是可以直接报修的 。 毕竟虽然无法避免 ， 却不是无法修复 。
问题3.弹簧与轴承弹簧和轴承 ， 是所有五金中最容易出问题的地方 。 精装房里一次性采购那么多数量的建材 ， 出现一些问题也是无法避免的 。 至于这些问题建材用在谁家里 ， 就要看运气了 。
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在验收精装房的过程中 ， 我们需要留意每一个内部装修弹簧和轴承的建材 。 比如合页、墙壁开关、窗扇等等 。 如果出现滑动不顺畅 ， 就可以立即报修了——反正精装房报修又不花钱 ， 开发商让建筑公司埋单 ， 也不会出现找借口不给你修的事 。
问题4.瓷砖磕碰与地板异响地面上的这两个问题 ， 也是工装中最常见的 。 瓷砖磕碰 ， 是因为瓷砖的用量太大了 。 一个楼里面用几千包瓷砖 ， 工人不会认真到每一包瓷砖都小心对待 。 有时候磕碰一下 ， 也是难免的 。
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木地板的问题 ， 是踩上去咯吱咯吱响 。 这主要是因为工装的工期比较紧张 ， 地面还没有干透 ， 地板就铺上去了 。 后期地面返潮 ， 就会引起地板变形 。 再踩上去的时候 ， 就会因为互相挤压而发出声音 。 这个问题要把地板拆掉 ， 重新铺一套就好了 。
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