企业诚信|业绩注水花钱买榜 房企排行榜“猫腻”多( 二 )
另一方面，业内人士认为，除了带来曝光度和知名度，榜单更重要的作用是为融资提供支撑 。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对房企来说，夸大业绩一方面有利于展示公司实力，另一方面也有利于企业融资 。
“不少金融机构，只对100强房企或50强房企发放贷款 。如果不在榜单之上，企业利率成本可能就要抬升，甚至无法得到融资 。”李宇嘉说 。
北京一家商业银行信贷部相关负责人告诉采访人员，在从严调控房地产的背景下，不少银行会要求融资的房企是百强，这也推动了榜单造假的利益链条 。
【企业诚信|业绩注水花钱买榜 房企排行榜“猫腻”多】“目前由于没有政府披露的排行榜，市场只能依赖中介机构的发布”，张大伟说，房企在境内金融机构融资、信用评级、海外发债，都依赖第三方机构给出的排名 。
“排名是房地产企业最好的广告 。不管是房企引入合作方，还是地方政府土地出让或项目招商引资，都会看重排行榜 。”张大伟告诉采访人员 。
排行榜数据乱象带来诸多危害 。李宇嘉认为，人为抬高的房企业绩数据，给金融市场、信用评级提供了错误的信号，不利于金融机构作出合理的信用评价和贷款准入 。
“当前房地产行业普遍面临着融资难题，不少中小房地产企业存在一定程度的兑付危机 。倘若资金链紧张的中小企业依靠买假排名包装融资，很容易引发金融风险 。”张大伟说 。
去年，上市房企中国奥园集团实际销售数据，与机构排行榜估算的合同销售额存在一倍差距，引发股价大跌 。房企佳源集团2018年公布的销售额为201.8亿元，但一些第三方榜单统计的数据却是875.5亿元，600多亿元的差距让舆论质疑数据真实性 。
专家指出，一些第三方机构大幅夸大开发商的各项数据，容易人为制造房地产市场火爆局面，不利于稳房价、稳预期 。
明知注水，仍难以有效监管
多位房地产市场监管人士建议，数据注水的歪风邪气影响行业健康发展，要尽快出台举措加强监管，规范第三方评估行业 。
在一些业内人士看来，开发商销售数据统计的口径多元、混乱，客观上给数据注水乱象提供空间 。李宇嘉说，比如销售既可以是流量金额，也可以是权益金额，既可以网签口径统计，也可以开发商认购口径统计，这都带来了统计口径的多元和混乱 。
同时，相对于开发商合作层面的中介机构、研究机构的统计，政府网签系统确认的销售数据相对滞后 。“这就造成了明知数据注水，监管部门仍难以有效监管 。”李宇嘉说 。
多位业内人建议，规范榜单发布，应剥离房企咨询业务与第三方发布机构的利益绑定 。
“从国际经验来看，行业排行榜的主要发布者，一般是具有公信力、公允的行业协会，或龙头中介组织”，李宇嘉说，但在国内，由于行业诚信体系建设还不完善，大家认可的、具有公信力的第三方评估组织比较少 。
他建议，要加强行业自律建设，培育有公信力的行业协会，由他们来直接发布榜单，或加强对业内第三方评估组织的监管 。
在张大伟看来，要剥离咨询业务与排行榜发布业务的利益绑定，健全企业诚信的评价、查询和服务系统，加大失信成本力度，对于市场主体和群众举报的违规发布，加大惩戒的力度 。
还有专家建议，应加大对造假房地产企业和榜单发布单位的处罚，建议榜单可直接挂钩税务部门，由各地税务部门按榜单数据调查房地产企业缴纳税收 。（采访人员乌梦达、董建国、郭宇靖、孙飞）
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