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小产权房将“有序转正”还是“全面拆除”？国家发声，信息量巨大( 二 )


小产权房将“有序转正”还是“全面拆除”？国家发声，信息量巨大
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国家发声 ， 信息量巨大 ， 重要文件释放三大信号
“小产权房”的未来关乎数亿人的居住问题 ， 因此一直以来都备受关注 。 今年国家终于通过重要文件发声表态了——2020年5月18日 ， 国家自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》 ， 针对农村宅基地、土地流转、房屋产权问题等 ， 做出了明确规划 。
国家发声 ， 信息量巨大 ， 该文件至少释放了三大重要信号：其一、对小产权房做了明确表示 ， “不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化” 。 即国家当前对“小产权房”的“违法必究”态度很坚决；
小产权房将“有序转正”还是“全面拆除”？国家发声，信息量巨大
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其二、这份文件同样也给小产权房未来的处置问题留有悬念——倘若“三权分置”实现 ， 不排除未来“小产权房”逐渐“有序转正”的可能——文件表示 ， 在将来农村宅基地和土地的所有权、使用权、资格权 ， 或可以经过探索后独立分置出来 ， 即“三权分置” 。 直白点说 ， 就是未来村集体土地上建设的小产权房 ， 所有权依旧归集体所有 ， 但是资格权和使用权 ， 可以不受所有权捆绑 ， 单独出现 。 这样一来 ， 那么在宅基地上建造起来的房子 ， 就可以独立流转了 。
其三、需要提醒的是 ， 这个政策目前只是探索阶段 ， 并没有明文表示其进展 ， 而且从目前的趋势来看 ， 进展也会非常缓慢 。 也就是说 ， 现阶段 ， 国家对于小产权房的态度依旧是“不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化” 。 所以 ， 大家如果有购买小产权房的打算 ， 个人建议 ， 还是要认清现实 ， 谨慎考虑 。
小产权房将“有序转正”还是“全面拆除”？国家发声，信息量巨大
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即使短时期内 ， 对于小产权房到底是“全面拆除”还是“有序转正” ， 仍然没有结论 。 但小产权房未来的结局貌似已经注定了：国内绝大多数专家基本上都认同“转正”和“拆除”两措并行 。 即把部分符合一定条件的存量小产权房 ， 通过补办相关手续 ， 缴纳相应的税费之后 ， 纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划 ， 非法占用耕地和基本农田的 ， 建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房” ， 则采取改建或者拆除的强制办法 。


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