供暖|无语！开发商卖房时埋的“雷”，让通州一小区数百户业主成被告……( 三 )

2026-06-17

如果开发商销售时向业主承诺赠送的部分面积不收暖气费和物业费，购房后，业主被迫缴纳赠送部分面积的暖气费，这部分损失应由开发商承担。按照法律规定，供暖费用应当由业主供暖公司签订合同进行确定。但是开发商为了销售房屋，作出虚假的承诺，因为开发商的虚假承诺造成了业主的损失，该损失应当由开发商承担。
戴律师提醒到，开发商“N+1”户型卖房行为，看上去对购房者有利，购房者获得了更大的优惠，实际上存在很大的风险。看上去“N+1”户型扩大了房子的可使用面积，节约购房成本，但是这个“1”不计入产权，购房者只有使用权。在我国，属于物权登记主义，没有计入产权，那么赠送的面积并不受法律保护，而且还可能属于违规建筑，一旦被有关部门查处，还有被拆违的风险。即便没有违章拆违的可能，购房者在拆迁、再次出售等时候，也容易遇到障碍。
文/图北青社区报通州版实习采访人员周周

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