蚂蚁之江地块退货 蚂蚁集团全球总部建设或被搁置
网易号|地产申度原始标题：支付宝之江地块"退货"中 蚂蚁集团全球总部建设或被搁置要点提示：1. 蚂蚁集团全球总部建设或将搁浅2. 二手房东“捂盘惜售”局面或被打破11月13日下午 ， 网易房产收到一张有关“蚂蚁之江或将退地”的消息截图 ， 截图显示 ， 据杭州之江某公务员透露 ， 蚂蚁集团旗下的支付宝（杭州）信息技术有限公司 ， 于10月21日下午竞得的之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块疑似遭到了蚂蚁方面的退地 。
此后 ， 网易房产多次拨打了杭州市国土资源局西湖分局的电话 ， 想针对该消息进行核实 ， 但负责土地招拍挂的部门负责人座机一直未能接通 。经过多方了解 ， 网易房产终于从一位接近支付宝的业内人士处得知 ， 该“退地”消息大概率属实 ， 且支付宝内部的员工也已有听闻过类似的消息 。 在上述人士的建议下 ， 网易房产又尝试联系到了土地的实际归属方——杭州之江城投方面的工作人员 。之江城投的工作人员表示 ， 自己的层面（比较低） ， 并没有听说过“退地”这件事 ， 且公司有专门对外的部门负责此事 。 但在采访人员的追问下 ， 其又进一步称“这么敏感的事情 ， 肯定还是要问国土（杭州国土资源局）这样的官方部门 。 ”据业内人士猜测 ， 有关部门之所以不愿透露更加确切的消息 ， 大概率还是因为蚂蚁集团与杭州政府方面就此事还有谈判的空间 。尽管“退地”事件尚未有明确的定论 ， 但可以预见 ， 此事或将让之江板块的房地产市场再起波澜 。
蚂蚁集团全球总部建设或将搁置事实上 ， 早在之江度假村的这幅商地出让前 ， 市场上就已经传出消息称该地块是为了“蚂蚁集团”量身打造 ， 且极有可能作为蚂蚁集团的全球总部 。早在去年5月 ， 杭州市人民政府在《杭州国际金融科技中心建设专项规划》中就多次提及蚂蚁金服 ， 并表示“杭州是金融科技的发源地 ， 从早期的支付宝、阿里网络小贷、余额宝 ， 到现在以蚂蚁金服为代表的一批金融科技领先企业 ， 一直是中国金融科技产业发展中最具创新活力和引领地位的群体” 。该规划还提出整合优化金融科技空间布局 ， 打造形成“一核、两轴、四路、多点”的杭州金融科技产业空间格局 ， 其中“四路”中就包括蚂蚁集团此次26.99亿元底价竞得地块所在的之江路 。今年10月14日 ， 杭州市政府与蚂蚁集团正式签订了战略合作框架协议 ， 根据双方协议 ， 蚂蚁集团全球总部正式落户杭州 ， 这也是蚂蚁集团首次公开宣布 ， 全球总部落户杭州 。网易房产还发现 ， 在之江度假村单元XH170-B1/B2-23地块出让合同中 ， 还包括了一份颇为醒目的监管协议 ， 规定了对竞买人报名资格的限制：竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币 ， 而2019年蚂蚁集团实现营业收入1206.18亿元人民币 ， 正好满足竞买报名资格 。此外 ， 同时协议中还指出 ， 该项目验收后10年内不得转让的要求 ， 等于劝退了常规的开发商 。 而在10月21日 ， 就在蚂蚁集团科创板上市获得证监会同意当天 ， 杭政储出67号地块仅经过1轮报价 ， 就被支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元底价拿下 ， 楼面价5194.01元/平 ， 溢价率0% 。
但今日“退地”的消息一出 ， 让原本看似尘埃落定的蚂蚁集团全球总部建设又陷入了未知数 ， 而最受伤、失落的莫过于杭州之江板块内的二手房业主 。
房东“捂盘惜售”局面或被打破据网易房产今日询问周边中介得知 ， 由于“蚂蚁总部落地之江”的消息 ， 附近不少二手房业主都默契地选择了“捂盘惜售” 。而在蚂蚁地块不远处的出了名的“维权盘”——禹洲滨之江 ， 在10月份蚂蚁地块出让后 ， 也一下子涨了不少：“拿89方来说 ， 整体涨了大概有50万左右 ， 从350万到400万 。 一个礼拜就卖了12套 。 ”但在业内人士看来 ， 一夜之间坐上火箭的之江板块未来横盘的风险不断加剧 ， 正过度透支着蚂蚁利好 。 而之江板块的利好也不应完全来自于蚂蚁总部的消息 ， 比如6号线、杭富轨道即将开通 ， 中高层次人才向之江转塘聚集 ， 这些都是支撑之江板块未来房价的利好因素 。
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