办办网|10月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10
办办网近日发布“上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10”10月份榜单 ， 办公租赁市场未现传统“银十” ， 部分区域热力值出现震荡 ， 中小户型成为市场需求主流 ， 高端市场需求乏力 。
【办办网|10月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10】本次榜单和9月份相比 ， 上榜区域排名发生不小变化 ， 浦东再次强力杀回10月份热力榜首 ， 闵行退居第二 ， 而黄浦则降至第三；嘉定和虹口当月跌出榜单 ， 杨浦和奉贤成功回归 。 
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企业选址再度聚焦浦东静安当月表现出人意外
本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场92.67%的企业需求量 ， 环比9月份略有下滑 。 其中浦东的市场占有率最高 ， 为16.67% 。
同时办办网数据研究中心发现 ， 环比9月份 ， 上榜各区的市场占有率出现不同变化 ， 其中 ， 除了徐汇、静安和普陀以外 ， 其他上榜区域都呈现不同幅度的增长 ， 各区之中 ， 奉贤的市场占有率环比增幅最大 ， 而市场占有率环比跌幅最大的则是静安 。 
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小户型成需求市场主流大户型客户把眼光转向长宁
10月份热门区域在租赁户型的需求上 ， 200平方米以下的小户型需求占比为74.28% ， 环比9月份有较大增长 ， 浦东是这个户型段最受关注的区域；而1000平方米以上的大户型需求占比为7.27% ， 环比9月份出现明显下滑 ， 长宁则成为当月这个户型段最受关注的区域 。 
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浦东和长宁争雄平价市场高端客户更青睐传统商务区
在2020年10月的办公租赁市场中 ， 租金在2-4元/㎡·天之间的办公项目继续成为各热门区域最受关注的目标 ， 需求占比达到86.36% ， 环比9月份再上一个台阶 ， 浦东和长宁是当月这个租金段最受关注的区域；而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比仅有3.58% ， 环比9月份出现大幅下滑 ， 当月能承受高昂租金的客户更青睐把寻址目标放在黄浦和徐汇 。 
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办办网数据研究中心编制
统计时间：2020年10月1日-2020年10月31日
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