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产业|产业地产初长成 新基建下快步行 □青岛财经日报/青岛财经网记者( 二 )


在新基建的趋势之下 ， 不断成长的产业地产运营商 ， 将逐渐演变成为与城市产业共同发展的城市配套服务提供商 。 如奥旭G谷已在青岛成功开发多个智能制造产业园 ， 即墨奥旭G谷短时间内成为青岛市重点项目 ， 同时储备多个战略拓展项目 ， 城市产业布局初步完成 。 奥旭将以系统化产业链条 ， 促进产城融合 ， 助推产业升级 ， 形成带动区域经济快速发展的优势产业集群 ， 助力青岛“世界工业互联网之都”的蓬勃发展 。 同时 ， 依托成熟的园区开发运营经验 ， 智力输出于智能制造产业的发展 。 这种全新的产业地产逻辑 ， 让成功的产业地产运营商形成了属于自身的差异化竞争优势 。
这种差异化优势的形成 ， 不同企业有着不同的特点 ， 无论何种特点 ， 在未来国家支持实体经济发展 ， 房地产调控政策主调不变的背景下 ， 产业地产将迎来新的发展阶段 ， 长期持有、稳健运营将成为产业地产运营商实力的表现 ， 也是其脱颖而出的秘诀所在 。
产城融合极大缩短通勤距离
在很多城市 ， 住宅和产业用地可以捆绑出售 。 产业园一般位于郊区 ， 而这次疫情让大家对低密度住宅青睐有加 ， 这类低密度住宅大多建在郊区 。 与此同时 ， 产城融合 ， 可以极大地缩短通勤距离 ， 平时走路或骑车即可去上班 ， 喜欢这种生活方式人群不在少数 。 这对开发商来说 ， 蕴藏着市场机会 。
另外 ， 产业地产和园区通常有两大类与主业相关的新兴业务——产业服务和产业投资 。 其中 ， 产业服务主要包括产业研究、产业招商、载体租赁、物业管理、IT服务、人才服务、政策对接服务、产业“孵化和加速”服务、配套商业服务（餐饮、购物、酒店）等 。 而产业投资业务主要包括直接股权投资、产业基金等业务 。 两大块业务都是符合未来现代服务业特征的高价值业务 ， 也是中长期的主要收入来源 。 比如 ， 华夏幸福的产业服务收入逐年提升 ， 星河产业集团在股权投资方面收获颇丰 。
（责任编辑：李佳佳 HN153）


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