新华社新闻|10月全国土地市场成交均价环比降逾一成
新华社北京11月10日电（采访人员梁倩）11月9日 ， 中原地产研究中心发布数据显示 ， 截至目前 ， 40个一二线城市土地成交额已达2.79万亿元 ， 较去年同期的2.41万亿元同比上涨16% 。
【新华社新闻|10月全国土地市场成交均价环比降逾一成】中原地产首席分析师张大伟分析认为 ， 今年自5月开始 ， 楼市快速企稳 ， 房企加大融资力度 ， 积极购置土地 。 他表示 ， 5至10月全国主要城市的市场成交量相比一季度有明显复苏 ， 网签成交量平均同比上涨了20% ， 各地市场继续复苏 ， 目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平 。
但从拿地节奏来看 ， 近月来 ， 房企拿地已明显谨慎 。 中指研究院数据显示 ， 10月 ， 全国土地市场整体成交量环比下跌 ， 成交均价环比降逾一成 ， 出让金总额环比降近两成 。
究其原因 ， 一方面是随着8月下旬住建部与央行约谈重点房企 ， 释放“降负债”信号 ， 实行“三条红线”指标 ， 房地产金融监管整体升级 ， 金融环境趋紧 ， 房企融资高度承压 。 另一方面 ， 则是土地供应节奏减缓 ， 优质地块减少 。
同策研究院认为 ， 二线城市市场热度的下滑最为明显 ， 原因在于近期新政出台的城市多为二三线城市 ， 优质地块的减少和政策影响使得房企的投资积极性下降 。 今年下半年 ， 已有至少14个城市出台稳地价政策 ， 10月份又有南通、绍兴、徐州等地发布政策 ， 对土拍规则和低价机制进行调整 。
克尔瑞房地产研究院数据显示 ， 受“中秋+国庆”超长假期的影响 ， 10月土地供应量明显减少 ， 仅有2.46亿平方米 ， 较9月降幅超三成 ， 较三季度月平均供应量也下降了21% ， 创下近半年以来地历史低位 。 其中 ， 二线城市10月土地供应量环比9月已经“腰斩” ， 较三季度月均降幅也超四成 。
但部分地区土地市场仍相对火热 。 中指院数据同时显示 ， 10月单月土地成交额超100亿元的城市达到7个 ， 长三角城市居多 。 具体来看 ， 广州、上海成交额分别达216.2亿元和213.6亿元 ， 南京、西安、杭州成交额则分别为139.4亿元、128.7亿元和128.2亿元 。 （完）
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