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明年起，“拆二代”全部消失？国家新规下，3类人身价或上涨！

明年起，“拆二代”全部消失？国家新规下，3类人身价或上涨！
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明年起 ， “拆二代”全部消失？国家新规下 ， 3类人身价或上涨！在过去十几年 ， 我国房地产高速发展 ， 房价也持续上涨 ， 要实现一夜暴富 ， 主要有2种方式 ， 一是炒房 ， 只要买入几套房 ， 等房价上涨后再卖出即可；二是拆迁 ， 如果我国采用的是资金补偿 ， 很多人遇到拆迁 ， 就实现了千万身家 ， 大量的拆二代也出现了 ， 他们开着豪车 ， 住着豪宅 ， 成为“无所事事”的有钱人 。 但是没有人能够预测什么时候拆迁 ， 拆迁暴富往往靠的是运气 。
看某条新闻 ， 在2016年 ， 某业主看中了某个老小区的房子 ， 这是一套面积100平米的房子 ， 当时的单价在1万元每平米左右 ， 买房还会附赠一个停车位 ， 这位业主决定采取银行按揭贷款的方式进行 ， 首付款是30万 ， 剩余的70万将以贷款的方式实现 ， 这位业主之所以急着买房 ， 是因为这个老小区要拆迁了 ， 原来房价在6千元的 ， 结果只用了一个星期 ， 房价就涨到了1万元 ， 而附近的新楼盘房价也在1.5万元每平米左右 。
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在2015年到2017年 ， 是国家大力支持棚改的时间段 ， 这段时间房价也涨的很快 ， 棚改就起到了巨大推动作用 ， 在2017年 ， 棚改货币化安置导致3亿平米房地产市场流向库存 ， 比去年大幅增加 ， 拆迁和货币化安置 ， 使得大量的老小区居民“一夜暴富” ， 有了钱之后 ， 再进入二级市场买入商品房 ， 这种作用就好像炒房客一样 ， 在不断的推高房价 。
【明年起，“拆二代”全部消失？国家新规下，3类人身价或上涨！】任泽平讲过房价长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融 ， 城市的土地越来越少 ， 所以房价预期是上涨的 ， 特别是优质城市 ， 房价上涨是很厉害的 ， 当大量的人进入的时候 ， 很容易导致短期内住房供应紧张 ， 进而推动房价上涨 ， 一线城市的房地产资金在监管的影响下溢出到三四线楼市 ， 在开发商和炒房客的帮助下 ， 我国主要城市房价都出现了上涨 。
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棚改能够改变城市的面貌 ， 改善居民生活条件 ， 但是在棚改过程中 ， 也出现了各种问题 ， 那就是房价大幅上涨 ， 一些城市房价甚至涨了几倍 ， 哪怕是一些人口在净流出 ， 但房价仍然在上涨 ， 在2016年很多城市房价还在5千元 ， 到了2017年已经涨了快1万元每平米了 。 棚改所需要的资金也是巨大的 ， 专家都清楚看到这个问题 ， 要求采用更加合理的方式 ， 那就是用旧改来替代棚改 。
在2020年 ， 国家出台新规 ， 今年也是棚改的收官之年 ， 从明年起 ， 旧改将代替棚改 ， 在2019年 ， 国家就首先取消了棚改货币化安置 ， 2020年是“十三五”规划的最后一年 ， 也是关键阶段 ， 将基本完成现有城市棚户区、城中村、危房改造等 ， 现在来看 ， 棚改任务已经基本完成了 。
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住建部副部长黄艳 ， 在将来的城市改造中 ， 要避免大拆大建 ， 到2020年 ， 预计将完成3.9万个住宅小区的旧改任务 ， 将涉及700万户居民 ， 这将是2019年的2倍 ， 这些小区基本是在2000年以前建的 ， 到目前已经快20年了 ， 已经变成了老旧小区 ， 旧改和棚改相比 ， 效率会快很多 ， 所需要的资金也会少很多 ， 目前在未来5年 ， 棚改的资金预算是4万亿 ， 将涉及数十万个小区 。
从2021年开始 ， 由于停止棚改 ， “拆二代”也就消失了 ， 想通过拆迁来实现“一夜暴富”也就很难了 ， 在旧改代替棚改的过程中 ， 有2类人的身价将上涨 ， 一是老小区旧改过程中 ， 将涉及到各个行业 ， 这些人将可以分享4万亿大蛋糕 ， 在旧改中将涉及到建材 ， 建筑工程 ， 水电管道等行业 ， 还有老年人社区服务业等 ， 这些人是受益的 。
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二是根据新规 ， 4层以上老小区都将安装电梯 ， 需要的电梯是几十万部 ， 电梯公司无疑是受益的 ， 因为电梯安装在老旧小区改造中 ， 是重头戏；三是老旧小区住户 ， 经过升级改造后 ， 小区变得很漂亮 ， 也很宜居 ， 小区布局很独特 ， 物业也将得到升值 ， 这次旧装修不仅仅是硬件设备的翻新 ， 更是住宅人文环境的翻新 ， 将为旧住宅带来机会 。


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