清拍|2020年澳洲房价回升初见端倪,近期房价市场分析及未来走势预测
澳洲买房2020年澳洲各地房价走势大预测!房市未来两年内复苏?在上一周末（五天前） ， 整个澳大利亚首付城市中 ， 共计举行了1456场房屋拍卖会 ， 这是自今年4月初以来最大的拍卖量 。
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根据初步的统计 ， 到目前为止有1100个房屋拍卖结果 ， 其中842套房屋成功售出 ， 清拍率达到76.2%！大幅高于上周较低的1131次拍卖中的72.4％的清拍率 。 再对比于一年前的同期 ， 澳大利亚首付城市进行了2,622次拍卖 ， 也是大幅高于当时72.2%的清拍率 。 可以说 ， 现在的市场真的可以用“爆”来形容！
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就在这周 ， 澳储行降息至利息最低0.1% ， 看来澳洲极为宽松的货币政策显然是要义无反顾地坚持下去了 。 在宽松的货币政策下 ， 澳洲房地产市场6个月以来第一次出现价格上涨 ， 似乎正在走出疫情的严重冲击 。 进入2020年以来 ， 澳洲房价开始下跌 ， 尤其是疫情爆发以来 。 10月份的房价上涨提振了澳洲房地产市场的信心 。
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但房价的上涨动力来源在哪里呢？
【清拍|2020年澳洲房价回升初见端倪,近期房价市场分析及未来走势预测】根据澳洲统计局（ABS）最新公布的数据 ， 今年9月获得房屋贷款的主力是自住房 。 从图中我们可以明显看出自住房获得的贷款金额在疫情好转后快速增长 ， 而投资人却没有获得更多的贷款 。
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澳洲9月获得房屋贷款情况
从目的来看 ， 自今年6月起 ， 自住房的购房者获得的贷款增速持续高于投资房购房者 ， 这成为了澳洲房地产市场复苏的主力 。 换言之 ， 目前澳洲房地产市场的复苏主要是由住房刚需拉动的 。
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澳洲新增贷款月增长
从地理分布上来看 ， 受到疫情冲击严重的新州和维州房贷获准反弹最为强劲 。 其他州（领地）反弹速度有限 。 也就是说很多购房需求在疫情期间遭到了限制 ， 可能是看房和交易遭到了限制 ， 可能是收入受到了疫情的影响 ， 也可能等着疫情之后以更低的价格成交 。 这些受到疫情限制的需求在封锁解除后迅速释放 ， 造就了当前房地产市场的热闹景象 。
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澳洲各州（领地）新增贷款量
那么这种房价的上涨会一直持续吗？
这种房价的上涨更多是具有复苏性质的 ， 其主要动力来源于市场刚需的释放 ， 简而言之 ， 对于刚需购房群体而言 ， 现在买房比过去要便宜太多 。 根据RBA和财政部的表态 ， 无论是央行的降息还是财政的补贴 ， 澳洲目前的政策主要针对于复苏经济和降低就业 ， 房地产市场的复苏只是政府刺激经济的副产品 。 再根据RBA副行长的表态 ， 澳洲很可能在已经过去的第三季度在技术上结束经济衰退 ， 但无论从就业还是企业的角度来看 ， 澳洲经济都需要相当长时间才能恢复 。 因此 ， 可以说现在澳洲房市回到了一个健康的周期里 ， 但是结合与现在的市场大环境,这次的上涨很有可能会是一段较长期较温和的增长 。
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