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房东|空置税、房产税没来，它先来了！2亿人受影响，多套房者恐失眠？

中国人对房屋产权有着近乎于宗教般的狂热 。 一则 ， 我们中的绝大多数敢拿工资收入的80%买房 ， 公开数据显示 ， 有超过半数的购房者为了买一套房 ， 甚至不惜掏空三代人“六个钱包”；二则 ， 中国城镇家庭住房拥有率高达96% ， 世界第一 。
房东|空置税、房产税没来，它先来了！2亿人受影响，多套房者恐失眠？
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中国人为何独对房子情有独钟？我们总结有3个主要原因：其一、中国人有一劳永逸的心态 ， 国人消费理念喜欢“买断”而不喜欢“订阅式消费” ， 即喜欢占有房屋产权 。 这一点也可以理解为是受传统的“有房才有家”、“无房羞耻感”思想影响 。 而几千年的农耕文明 ， 也让我们都有浓厚的土地情结；
其二、房子虽然不是刚需 ， 租和买的方式也都能实现居住的结果 ， 但房子上附加的户口、教育、医疗等是刚需 ， 这些都是租房所不能获得的 。 想完全分享一座城市的所有资源和红利 ， 最好的方式就是买房；
其三、也是最重要的一条 ， 房价在过去十多年里长牛、涨多跌少 ， 买房和不买房的普通人之间财富差距几乎已经不可跨越 。 历史经验告诉所有人：有钱就赶快买房不会错 。
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地产大佬潘石屹曾经说过 ， 国人对房屋产权的狂热 ， 其实也是高房价的根本原因 。 事实确实如此 ， 爱买房的中国人 ， 联合开发商、银行、中介等一起“合谋”把房价推到了一个又一个高峰 。 公开资料显示 ， 过去10年 ， 全国平均房价上涨近3倍 ， 一线城市涨幅不低于15倍 ， 甚至是连一些欠发达的镇县房价都已经进入“万元时代”了 。
不过 ， 投机心态占主导的房地产市场 ， 却存在一个更明摆着的尴尬现实：中国很多地区房屋空置严重 ， 但房价就是始终维持高位不下 。 最终的结果就是 ， 真正需要房子的人买不起 ， 而那些不缺房的人 ， 却能轻松坐拥几套甚至几十套优质房产 。 居民间的贫富差距 ， 因为房产而越拉越大 ， 甚至已经成为一道无法逾越的鸿沟 。
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【房东|空置税、房产税没来，它先来了！2亿人受影响，多套房者恐失眠？】关于中国房屋空置率的说法 ， 一直没有统一答案 。 但是业内引用最多的 ， 也公认最接近事实的数据来源于2018年底西南财大公布的数据：这份名为《2017中国城镇住房空置分析》的报告指出 ， 2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4% 。 2017年全国城镇地区有6500万套空置住房 。 有人按每套房子住一家三口计算 ， 那么这些空置房可以解决近2亿人的居住问题 。
房地产炒作成风 ， 投机心态占主导 ， 房价居高难降 ， 叠加房屋空置率逐年增高 ， 因此数以亿计的普通民众就盼望着、幻想着国家能早日出台房产税、空置税等长效机制大招 ， 来压制房价 ， 以达到房价降低到绝大多数人都买得起的地步 。
不过幻想归幻想 ， 房产税、空置税等5年前就已经被寄予厚望 ， 可直到今天 ， 国家依然没有给出这两个税种出台的准确时间 。
房东|空置税、房产税没来，它先来了！2亿人受影响，多套房者恐失眠？
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空置税、房产税没来 ， 它先来了！2亿人受波及 ， 多套房者恐失眠？
“它”指的就是“房东税” 。 所谓的“房东税” ， 顾名思义就是向房东征收的税款 。 上海、杭州、湖南等地均已经启动试点工作 。 2019年河北省也宣布开始征收“房东税”——河北省发布通知明确指出 ， 如果房屋所有人无法提供房屋出租的证据 ， 或者无法发出房屋租赁费用 ， 他需要支付房租的5％-10％作为所得税也称为“地税” 。
房东税未来会在全国大面积进行推广吗？在我们看来 ， 一定会如此 。 一方面 ， 从经验来看 ， 但凡是国家试点的政策 ， 其实相当于已经表明了要“全面实行”的决心 。 前期在少数城市试点的真实意图其实是 ， 想通过市场来检验其合理性 ， 也便于修正；另一方面 ， 试点还有“打预防针”的意义 ， 即让全国的房东都有一个缓冲的过程 。
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房东税未来一定全面普及 ， 全国会有多少人受影响？答案是2亿人 。 这个数据其实就是贝壳研究院发布的2020年全国租房用户群体 。 很多人可能会有疑问 ， 房东税出台 ， 为何会影响2亿租户？这个疑问很好解答 ， 房东税出台 ， 主要的征税目标确实是房东 ， 即有多套房的群体 ， 但是我们也要搞明白一个逻辑 ， 房东税出台 ， 房东的持有房产成本增加 ， 这势必会倒逼那些把房屋空置的人 ， 不得不把房子进行出租 ， 来填补多出来的成本 ， 如此一来 ， 租房市场整体就会受影响 ， 房租不管是涨是跌 ， 都会影响2亿租户 。
未来房东税全面来袭 ， 为何说多套房的人“麻烦来了” ， 他们恐怕要失眠呢？
这是因为现在的市场行情下 ， 手中有多套房子的人 ， 由于当下楼市政策严厉、房价趋稳、购房者理性 ， 多套房者难以在短时间中 ， 将手中多余的房子卖掉套现 ， 所以只能退而求其次 ， 选择出租 。 而当“房东税”全面推行的时候 ， 多套房的人也会陷入窘境 。 尤其是那些“以租养贷”的多套房者 ， 他们对杠杆的要求是很精准的 ， 房东税出其不意出台 ， 打乱了他们的资金利用计划 。 轻则会让他们遭受利润损失 ， 重则可能造成资金断裂最终断供 。
房东税提前房产税、空置税一步到来 ， 意义重大：一方面是为了减少市场中的闲置房产 ， 另一方面是对多套房炒房投资客进行直接打击 。 房东税真的全面来袭 ， 多套房的人恐怕真的要失眠了 。
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未来房东税如果在更多的城市出台 ， 那么拥有多套房的人想要待价而沽恐怕会更难了 。 新政会倒逼市场上的房源扎堆出租、出售——为了缓解资金压力 ， 将会急于把房子租出去 ， 或者折价出售 ， 这样市场上的房子供应量就会增多 ， 在一定程度上会对房价和房租有直接影响 。
有人可能会有顾虑 ， 房东税出台 ， 难道房东不知道把多余的税费转嫁给租客吗？回答这个问题需要因城而异 ， 对于少数租赁市场需求旺盛的城市 ， 或会出现这种情况 。 需要提醒的是 ， 不能保证未来国家的租赁监管系统不会出手干预；对于租赁市场不旺盛 ， 收入水平一般的城市 ， 可能很难出现这种情况 。 因为租房市场本来就供大于求 ， 房东如果大幅提高租金 ， 势必会逼走租客 。 但是如果提高的租金很少 ， 对于房东而言也起不到太大作用 。
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我们认为 ， 对此大家应该保持乐观 。 因为一直以来被认为不可能的“房东税”都已经提前一步到来了 ， 也有大范围推广的趋势 ， 可以想见短期内房产税和空置税也可能瞄准时机出台 。 如果未来“三税”齐发 ， 到时候炒房投机客 ， 可能就真的招架不住了 。 我们文章开头说过了 ， 中国人对房产有一劳永逸的心态 ， 如果未来征税成为可能 ， 这势必会对房产持有者的心态带来巨大冲击 ， 届时会逼出更多的房子进入市场 。 出租房子的人多了 ， 租金易跌难涨 ， 房东想把多出来的成本转嫁给租客更是不可能 。


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