行业|恒大物业寻求下周通过港交所上市聆讯，合资格股东享有优先认购权资格|板块|公司|服务|物业|物管|恒大|

11月6日，有消息称，恒大物业争取于本月内寻求上市聆讯，计划集资20亿美元。
中国恒大11月3日公告称，公司计划分拆恒大物业于香港联交所独立上市， 11月18日前名列股东名册的中国恒大合资格股东，将获得恒大物业股份的优先认购权。根据香港股份过户登记制度，投资者须在11月13日前购入中国恒大股份，才可确保18日前登记成为合资格股东，享有恒大物业股份的优先认购权。内地投资者通过沪港通平台即可购买。
值得注意的是，各大地产公司一直热衷于分拆物业板块上市，目前恒大物业、融创服务、金科服务、华润万象生活等物业公司仍在待场，但10月登陆港股的4只物业股已接连破发。
兴业证券认为，物业管理行业在未来3-5年仍然享受四大规模红利：

房地产行业的集中度提升带动物管行业的集中度提升；
资产证券化加速了行业的收并购整合；
当前物管公司加大外拓力度，从住宅物管向多元物业业态拓展；
物管公司在房地产全价值链上下游拓展增值服务。

高成长高确定性是板块的主旋律，物业管理行业的行业属性，即存量+增量的发展模式、无重大资本开支、净现金的财务状况、稳定的派息分红，决定了行业的估值下限。而物管公司的管理服务水平，物业的质量以及业绩增长的潜力和确定性决定了估值的上限。截止目前港股物管板块平均估值对应2020/2021年27.0/19.1XPE 。物业管理行业受益于四大规模红利，板块正处于从1到N的快速拓展期，而增值服务正经历从0到1的拓荒期。
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