FM104襄阳之声|重磅！襄阳农村房产有了“身份证”！
购买了城区的符合规定的商品房
都会办理不动产权证
但对于农村的房子来说
之前只有一本集体土地使用证
不过随着本市全面铺开
农村不动产确权登记
农村的房产
【FM104襄阳之声|重磅！襄阳农村房产有了“身份证”！】也将会拿到不动产权证！
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首批村民
拿到不动产权证
前不久 ， 保康龙坪镇川山村村民 ， 陆续拿到了自己房屋的不动产权证 。 这也是本市启动农村不动产确权登记工作以来 ， 首批拿到不动产权证的村民 。 据市不动产登记局相关负责人介绍 ， 本市农村不动产登记工作已经全面铺开 ， 年底之前将完成发证任务 。 这次核发的不动产权证 ， 与过去相比最大的区别就是办理房地一体登记的不动产权证 。
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市不动产登记局相关负责人刘德宝说：“和以前纯土地的登记有很大的区别 ， 按照一体登记的原则 ， 此次登记包括土地使用权和房屋所有权 。 登记的范围更加全面 。 ”
一直以来 ， 农民在自己生活的村庄建房 ， 占地不用掏钱购买 ， 但农村的房屋办的不是产权证 ， 而仅仅是一本集体土地使用证 ， 证件上没有房屋的相关信息 。 而这次办理的不动产权证 ， 明确登记有宅基地使用权、房屋所有权 ， 土地面积以及房屋建筑面积 。 与城市商品房相比 ， 登记内容最大的区别就是 ， 城市商品房土地性质为出让性质 ， 而农村房产的则是批准拨用 。
而对于农村居民们关心的宅基地及房屋建筑面积 ， 本市农村不动产登记的相关规定明确 ， 在2018年市区中心城区村居民建房管理办法划定的一级控制区 ， 禁止建设区等区域 ， 补办宅基地面积不超过140平方米 ， 建筑面积不超过280平方米；在其它区域的 ， 宅基地不超过200平方米 ， 建筑面积不超过300平方米 。
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目前 ， 不少农村村民已在城市就业甚至居住 ， 但农村的房产仍在老家 。 对于这些村民的房产 ， 本市的登记规定表示 ， 原来是农村集体经济组织成员 ， 合法取得宅基地使用权及地上房屋所有权的 ， 因婚姻、就业等原因进城落户的 ， 经本农村集体经济组织认定的 ， 可以按规定申请登记发证 。 这意味着 ， 小产权房、城市居民到农村买房、建房 ， 仍然无法办证 。
市自然资源和规划局方面表示 ， 今年办证不向农民收取费用 ， 并开展为期一年的普查 。
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