棚改|拆迁“暂停”？国家一锤定音，新规下，明年起2类房子迎来升值
本轮调控始于2016年 ， 且在随后的两年时间里 ， 调控进入最严厉时期 。 但有人可能很意外 ， 为什么明明是调控力度最强的2017年、2018年 ， 三四线城市却迎来了“逆势上涨”？根据国家统计局和有关房价统计机构公布的数据来看 ， 全国160多个城市 ， 在短短的17-18两年时间 ， 房价平均上涨了50% 。 尤其是环一线三四线城市 ， 房价翻一番、翻两番也屡见不鲜 。 比如环深的东莞、惠州、河源、汕尾等城市 ， 2016年平均房价只有六七千一平 ， 到了2018年底 ， 房价最高的东莞核心地段已经高达三四万一平 。
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【棚改|拆迁“暂停”？国家一锤定音，新规下，明年起2类房子迎来升值】对中国房地产发展进程有所了解的人 ， 大概都知道背后的原因：全国楼市调控最激烈时期 ， 一二线城市纷纷或横盘或下跌 ， 三四线城市却能全线实现“逆势补涨” ， 归根结底是“棚改”拆迁起到了关键的助推作用 。
为了消化掉不断累积的库存 ， 解开发商、银行和地方等的燃眉之急 ， 从2016年起 ， 国家创新性地推出了“棚改货币化安置政策”：一改往日拆迁“以房换房”政策 ， 改为“货币化补偿” ， 即对于被拆迁者给予直接发放现金补贴 ， 他们的住房问题 ， 由他们到市场上自行购买商品房 。
如此一来 ， 开发商2015年之前积压的大量库存 ， 在短短两年时间里 ， 就基本消化殆尽 。 更让人意想不到的是 ， 伴随着源源不断的资金涌向楼市 ， 也成功助涨了三四线城市房价 。
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根据官方通报的数据显示 ， 过去5年全国棚改总开工量在3300万套 ， 帮助5000多万居民搬出棚户区住进楼房 。 而其中有大约70%（2200万套）都发生在三四线城市 。 也就是说 ， 棚改拆迁定向货币的水 ， 基本都流向了三四线城市 ， 且最终受益的是楼市 。 这不仅成功拉升了三四线城市的房价 ， 还给三四线城市的基础设施建设、经济发展等作出了突出贡献 。 无怪乎有人直言 ， “棚改拆迁”是过去二十年中国房地产市场政策最牛掰的发明 。
更值得一提的是 ， 棚改拆迁政策的到来 ， 也加剧了中国家庭财富的巨大差距——不少人通过拆迁实现了一夜暴富 ， 身家千万甚至上亿 ， 不仅自己轻松实现财富自由 ， 还惠及后代 。 而那些从小就坚信“知识改变命运” ， 并为之不懈努力的人 ， 却不得不承受房价上涨后 ， 积蓄被掏空 ， 买房越来越艰难的事实 。 再加上 ， 棚改拆迁虽然是以民生工程的名义诞生 ， 但是最近这些年 ， 很多城市却屡屡上演“借棚改之名盲目举债”现象 。
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诸多因素叠加 ， 叫停棚改 ， 叫停拆迁的声音喧嚣尘上 。 尤其是一些经济学家、房产专家更直言揭露 ， 棚改坚决不能再持续 ， 否则稳房价就成为一句空谈 ， 各地理应根据自身库存和房价上涨压力 ， 抓紧叫停或者下调棚改拆迁的目标 。
事实上 ， 国家对于棚改拆迁也早就有了“叫停”的意思：18年国开行紧急收回棚改审批权限 ， 19年宣告各类城市因地制宜推进棚改拆迁工作 ， 都在铺垫棚改拆迁的退场 。 到了2020年 ， 国家终于一锤定音：2020年是棚改的“完结之年” ， 完成2020年的460万套棚改任务之后 ， 全国性的棚改目标已经所剩不多 。 传递的信号再明确不过 ， 从明年起持续了十几年的棚改 ， 尤其是从2016年开始实行的“棚改货币化安置政策”或将就此叫停 ， 也就是说未来老房子将不再拆迁 。
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