|下个月开始“查房”，手持3套房的麻烦了
房地产的寒冬 ， 似乎刚刚开始 。
10月25日 ， 中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示 ， 近一年来 ， 有十个城市房价累计跌幅超过5% 。
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分别是：广东肇庆（同比跌9.45%）、贵州遵义（跌9.22%）、云南西双版纳（跌8.68%）、广西北海（跌7.96%）、山东淄博（跌7.44%）、河北保定（跌6.83%）、河北廊坊（跌6.08%）、湖南衡阳（跌6.07%）、山东济南（跌6%）、广西防城港（跌5.13%） 。
除了济南以外 ， 以上这些地方都属于三四线城市 。
像西双版纳、防城港之前炒作养老地产、沿海房产疯涨 ， 保定、廊坊沾边京津冀一体化受到投机客追捧 ， 至于肇庆、淄博等四线城市 ， 在没有棚改货币化助推后 ， 房价自然会下跌 。
与之形成鲜明对比的 ， 是深圳、东莞、宁波房价迭创新高 ， 就连宿迁、淮北、徐州、盐城等一众苏北城市涨幅突破10% 。
很明显 ， 有的城市跌落神坛 ， 有的城市尝到甜头 ， 闭眼买房就能赚钱的时代已经结束了 。
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还是那句老话：潮水褪去 ， 才能看清谁在裸泳 。
事实上 ， 比起新房市场的涨跌起落 ， 二手房市场的惨烈程度有过之无不及 ， 手持3套房以上的人 ， 这次有点麻烦 。
一方面 ， 二手房挂牌量猛增 ， 导致流动性被“冻结” 。
4月 ， 重庆二手房市场挂牌量急剧上升至14万套 ， 二手房市场存量超20万套；
5月底 ， 成都二手房挂牌量破14万套 ， 截至上半年底 ， 重庆、南京、杭州、郑州等热点城市二手房挂牌量最高的涨了5倍 。
8月份 ， 苏州二手房挂牌量冲破10万套 。
相比新一线城市的供应猛增 ， 北上广深的二手房依旧抢手 ， 北京9万套左右 ， 广州7万套 ， 上海不到6万套 ， 深圳3.8万套 。
挂牌房源越多 ， 买家议价的空间就越大 ， 整个链条很清晰：房源增多——竞争加剧——房主卖不掉——调低挂牌价 。
为什么这么多城市二手房积压卖不动？
原因有很多 ， “限价”是关键的因素 。
从2017年调控加码以来 ， 限价成了各个城市压制房价的法宝 。
说到底 ， 限价只是一种“预售证申请办法” ， 备案价超过了就不能卖房子 ， 不是成文的政策和规定 。
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城市越大 ， 限的越狠 ， 尤其是像北上深这样的一线城市 ， 限价政策会人为压低新建商品住宅房价数据 ， 这就使一二手房产生巨大的差价 。
换做你是购房者 ， 一边是房价比拿地价还便宜的新房 ， 另一边是高高在上 ， 挂牌量不断增加的二手房 ， 换做谁都会选择限价盘 。
从这个角度看 ， 我们也就不难理解 ， 为什么今年这么多城市都出现了所谓的“万人抢房” ， 当购房者把买新房当成一种“投机赚差价”游戏 ， 房地产市场也变得日益扭曲 ， 二手房自然成了鸡肋：食之无味 ， 弃之可惜 。
另一方面 ， “查房”大幕拉开 。
据国家统计局信息 ， 第七次全国人口普查将于11月1日起正式开启 。
根据介绍 ， 目前第七次全国人口普查各项准备工作进展顺利 ， 700多万普查人员将于11月1日起走入千家万户 ， 正式开启普查现场登记 。
一般来说 ， 每10年进行一次人口普查 ， 比如“五普”是2000年 ， “六普”是2010年 ， “七普”可以说是10年来第一次 。
但是 ， 对房地产市场来说 ， 这次绝不止“查人”那么简单 ， 重点在于“查房” 。
根据规定 ， 普查主要调查人口和住户的基本情况 ， 内容包括：姓名、性别、年龄、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、住房情况等 。
相关部门曾回应过 ， “住房”并不是单指住户具有自主产权的“住房” ， 而是指住户现在居住的“住房” ， 包括普通住宅、员工宿舍、学生宿舍、工作地宿舍等 。
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不论是购买的、自建的、租赁的、继承的 ， 还是工作单位提供的住房 ， 都统计在内 。
住所类型、建筑面积、建筑的总层数、承重类型、住房建成年代、有无电梯等项目 ， 都在调查的范围内 ， 并不涉及住房的产权问题 。
前几天 ， 蓝白也接到了普查人员的问询 ， 登记的内容非常详细 ， 谁在房子里住？产权归谁？户口在哪？常住地在哪里？这些问题可以说是“有备而来” 。
对只有一两套自住房的人来说 ， 属于正常问题的范畴 ， 但是 ， 对那些3套房以上的投机者而言 ， 在大数据时代 ， 相当于直接把“底细”摸清楚了 ， 房子越多 ， 买房的杠杆越高 ， 购房资金来源越“不可明说” ， 心里就越发毛 。
【|下个月开始“查房”，手持3套房的麻烦了】一边是二手房流动性下降 ， 另一边是把房屋数量、空置率数据摸清楚 ， 接下来 ， 除了购房需求强烈、人口常年流入的热点城市外 ， 大部分城市的二手房 ， 大概率会坠入泥潭 ， 陷入“越降越没人买”的怪圈 。
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