杠杆游戏|成都武汉真的“一市独大”吗？官媒发文，信息量很大！( 四 )
但是如果看城区 ， 其实很少有城市是真的负增长的 。 个别地方例外 。
同样 ， 哪怕是县级城市的城区 ， 人口多数也还处于增长 。 增长来自于哪？靠农村居民进城 。
实话说 ， 以中国今天多数大城市的房价 ， 真的农民想进城 ， 很少有人买得起 。 主要韭菜 ， 是大学生 ， 包括农村出来的大学生 。
但是农村居民多数早已不在农村生活 ， 也不可能靠农业为生 。 所以部分先是转移到镇上 ， 然后部分去了县城 ， 混得比较好的在较大城市落脚 。
县城是多数农民城市化的第一站 ， 也是最后一站 ， 和城市不接壤的镇上街道居住严格说不能算城市化 ， 只能算我们特有的城镇化概念 。
6月3日 ， 发改委网站发布了《关于加快开展县城城镇化补短板强弱项工作的通知》 。 文件是5月29日印发的 ， 算是迅速就公开进行了披露 。 因为文件针对县级城市 ， 自然得到的关注不那么大 。
不过当时 ， 认真看完文件后 ， 杠杆游戏写了篇文章《低调官宣！这份不起眼的文件 ， 决定了很多城市命运和房价》（6月3日） 。 我认为 ， 大城市、都市圈不可逆 ， 但中国永远有很多人住县城 。
比如 ， 从数量看 ， 县及县级市数量占全国县级行政区划数量的2/3 。 2019年底 ， 县和县级市数量分别为1494、387个 ， 二者共计1881个 ， 约为地级及以上城市市辖区数量（967个）的2倍 。
从经济看 ， 2019年县及县级市GDP体量为38万亿元左右 ， 占全国GDP的近2/5 。 其中 ， 作为县域经济核心的县城及县级市城区GDP占全国GDP的近1/4 。
注意县级城市城区的这个经济体体量 ， 其实非常高 。
而从人口看 ， 县城和县级市城区常住人口分别为1.55亿、0.9亿人左右 ， 共计2.4亿人左右 ， 占全国城镇常住人口的近30% 。
截至2019年末 ， 我国总的城镇居民为常住居民为8.48亿人 。 其中 ， 不少是住镇上 。
如果这么看 ， 杠杆游戏想说 ， 县级城市的城区人口总量 ， 真不可小觑 。
也正是因此 ， 我们更好理解 ， 为什么恒大、碧桂园、金科这样的开发商 ， 专业做下沉 ， 且可以成功 。
下一阶段 ， 有些年纪大了的农民工 ， 最终会离开地级市、大城市 ， 回到家乡的县城 ， 未来很多县的人口会继续减少 ， 但县级城市城区的居住人口 ， 却会继续增长 。
县城新型城镇化建设示范名单 ， 总计120个县级城市成为示范 。
本文插图
这120个县级城市 ， 其实基本也就是国家层面认为最有前途的 。
东部自然受益最明显 ， 如上图 ， 东部58个示范县级城市 ， 占了接近一半 。
其中浙江、江苏、广东、福建、山东都有高达10个县级城市进入名单 。 河北、海南分别5、3个 。
而中部地区有31个 ， 其中湖北受益最大 ， 也有10个县级城市入围 。
这和此次黑天鹅事件不无关系 ， 也和湖北县级市试点发展较好有关系 。
此前 ， 杠杆游戏做过一组系列分析 ， 《独家！3张表格揭示湖北17市州医疗能力》 ， 湖北的几个县级市基础确实都不错 。
剩下的安徽、河南、湖南有5个示范县级城市 。 江西、山西则只有3个 。
西部总计21个 ， 四川最多有5个 。 不过考虑到四川庞大的人口和县级城市数量 ， 这个数字其实偏低 。
本文插图
陕西和重庆各自3个 。 对于陕西来说 ， 杠杆游戏认为也偏少 。 重庆相对小 ， 除掉市辖区后且只有12个县 ， 3个占比其实很高 。
剩下的贵州、云南、广西、内蒙古、甘肃都只有2个 ， 这大概和上述地方经济发展程度关系比较大 。
而新疆、西藏、宁夏等地 ， 则无示范县城入围 ， 可以理解 。
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