二手房|北京“金九银十”二手房量涨价稳，划片政策落地西城二手房价下跌
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自从2017年的“最严调控季”以来 ， 北京二手房市场的“金九银十”就成色不足 。 但最新数据显示 ， 今年10月北京二手房成交量达1.43万套、同比增加62% ， 加上9月成交的1.73万套 ， 也创造了4年来最“热”的“金九银十” 。 从多家中介机构披露的数据来看 ， 虽然成交量增加 ， 但二手房价还保持平稳 。 购房者的入市心态较为理性 ， 价格预期并未出现大幅波动 。
购房价格预期较为平稳
2017年到2020年 ， 北京每年9月的二手房成交量分别为0.89万套、1.53万套、1.23万套和1.73万套 ， 10月的二手房成交量分别为0.62万套、0.89万套、0.88万套和1.43万套 。 照此计算 ， 今年“金九银十”同比增长40%和62% 。
相比往年 ， 为何今年9月和10月成交量突然增加？如果把这两个月放在下半年以来 ， 便能发现这一成交量还算平稳 。 今年6月到10月 ， 北京二手房成交量分布相对均匀 ， 月度全市实际成交量保持在1.4万套到1.6万套的历史正常水平 。 “今年北京二手房市场受疫情及西城学区政策变动影响 ， 需求释放节奏不同于往年持续下挫走势 。 ”贝壳研究院首席分析师许小乐说 。
业内分析 ， 当前北京二手房市场热度整体是比较稳定的 ， 需求没有出现大幅波动情况 ， 目前的小幅变化均属于市场正常波动 。 “由此可以判断 ， 当前购房者的入市心态是比较理性的 ， 对价格的预期较为平稳 。 ”北京麦田房产相关研究人员表示 。
新政见效西城二手房价下跌
购房者更关心的价格方面 ， 近期相对平稳 。 就麦田房产公布的内部监测数据来看 ， 10月截止到26日 ， 新增挂牌均价相比上个月同期下降2.3%；通过其成交的均价也较上月同期小幅下降1% 。
“这是自今年4月份以来 ， 内部成交房源的均价首次出现下降 。 ”麦田方面认为 ， 近半年来价格稳中有涨 ， 价格基数走高后出现结构性波动下降 。 贝壳研究院也披露 ， 10月北京二手住宅价格指数环比微跌0.2% ， 基本持平 ， 同比上涨3.7% ， 幅度温和 。 随着成交增长动力趋弱 ， 价格由涨转平 ， 北京二手住宅价格已连续5个月波动幅度保持在0.5%以内 。
分城区看 ， 10月各区二手房价格指数环比普遍下跌 ， 仅石景山、海淀两区环比上涨 ， 涨幅分别为1.1%及0.6% ， 幅度温和；西城多校
近三月后 ， 成交基本恢复至政策前水平 ， 价格持续下跌态势基本结束 ， 近期二手房价格于2019年以来的低位上波动 ， 与政策前4月比 ， 10月二手房价格下跌5.4% 。
购房成交周期持续延长
一些成交前的指标也显现出二手房市场目前的活跃度 。 据介绍 ， 10月北京链家二手房新增带看客户量环比增长约8% ， 绝对值是2019年以来月度最大值；带看房源量也增长约18% ， 年底市场的季节性反弹行情将逐步开启 。
“预计11月北京二手住宅实际成交量环比反弹 ， 但幅度弱于去年同期 。 ”许小乐说 ， 从带看房源结构变化趋势看 ， 市场向刚需倾斜的特征不变 。
不过 ， 在买方市场下价格也难涨 。 数据显示 ， 2020年以来北京链家二手住宅可售房源量去化周期持续处在18个月附近 。 买卖双方成交周期总体持续延长 ， 10月环比延长约2天 ， 分别为103天和115天 。 许小乐分析 ， 当前业主预期不强 ， 调价中涨价次数占比降至12% 。 “高压调控不变 ， 需求释放体量有限 ， 买方市场下均价难上涨 。 ”
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大兴365套公租房启动快速配租
大兴区住建委昨天发布公告 ， 将大兴区9个公租房项目的剩余365套房源 ， 采取网上登记的方式面向大兴区公共租赁住房轮候家庭进行快速配租 。
9个公租房项目分别是燕保·高米店家园、怡景名苑、亦庄新城、熙悦诚郡、紫南华苑、金科嘉苑、格林云墅、西红门理想家园和金融街融汇 ， 月租金范围从25元/平方米到38元/平方米 。
此次配租将按第一序列家庭、第二序列家庭分组进行 。 第一序列家庭是指2020年9月30日（含）前备案取得公共租赁住房配租资格 ， 且尚未配租的大兴区城市低保家庭（含分散供养的特困家庭）、低收入家庭、大病家庭和重残家庭 。 第二序列家庭是指2018年6月30日（含）前备案取得公共租赁住房配租资格 ， 且尚未配租配售的大兴区公租房轮候家庭 。 第一序列家庭按照排序号配租完成后 ， 第二序列家庭按照排序号进行配租 。
快速配租将采取网上登记方式 ， 登记时间从11月9日10点到11月13日17点 。 申请家庭可登录市保障性住房建设投资中心官网（http://www.bphc.com.cn/）进行登记 。 登记完成后 ， 第一序列家庭须在11月9日到11月13日期间 ， 前往户籍所在地的街（镇）住房保障窗口提交《北京市城市居民最低生活保障金领取证》（含分散供养） ， 或《北京市低收入家庭救助证》 ， 或《大病诊断书》 ， 或重残凭证进行确认 ， 逾期未提交相关证件或提交证件不符合要求的家庭本次登记结果无效 ， 不能参加本次选房 。
本次快速配租最终选房顺序将在大兴区人民政府网站公示 。 配租项目在办理入住手续之前 ， 将由大兴区住房保障管理部门组织各街（镇）住房保障部门对申请家庭的资格进行复核 ， 复核通过的家庭方可办理入住手续 。
（_本文原题是 ：
今年9月和10月京城二手房成交量同比上涨40%和62%
“金九银十”二手房量涨价稳）
来源 北京日报
采访人员 曹政 赵莹莹
【二手房|北京“金九银十”二手房量涨价稳，划片政策落地西城二手房价下跌】流程编辑 吴越
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