限竞房|限竞房有可能会政策加码吗？专家解读
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北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
提问：
章哥 ， 我准备换下房子 ， 从学院路的60平老破小换到奥森one 。 不过这里是限竞房 ， 有五年的禁售期 ， 算下来七八年不能卖 。 还有人说以后很可能会政策加码 ， 加到十年甚至二十年 ， 那这房子会不会烂在手里边？我虽然是自己住 ， 但也想过几年卖掉再换套小房养老 ， 老了的话手里必须有点钱 。 请问我这种考虑对吗？
回答：
1、我觉得有点儿想多了 。 换房很正常 ， 但没必要为这些传闻而自寻烦恼 。 住新房子本来是高兴的事情 ， 想的太多了影响心情 。
2、我也听说过限竞房有可能加码的传言 ， 开始还真信了 ， 后来仔细想想觉得可能性不大 ， 政府犯不上 。 五年就已经够长的了 ， 真要延长到十年 ， 那房价更得上涨了 。
你没看错 ， 我的意思就是：如果限售期延长 ， 房价更会上涨！
3、本来我是不相信阴谋论的 ， 但有时候也琢磨 ， 这延长限售期的言论很可能是某些开发商故意散播的 。 派出几个网络推手在网上带节奏 ， 然后一群没脑子的跟着起哄 。 他们也不想想 ， 真要是10年20年的限售 ， 那房价还不得涨到天上去！
强调一个经济学原理 ， 商品价格是由供需关系决定的！这句话人人都知道 ， 但一到实际应用中就忘 。 老祖宗说过“物以稀为贵” ， 但很多买不起房的人 ， 就觉得房子只有供应的越少才会越便宜 。
4、买房的是需求 ， 卖房的是供给 。 那如果供应量突然减少 ， 房价是涨啊 ， 还是会暴跌？
【限竞房|限竞房有可能会政策加码吗？专家解读】举个例子 ， 倒卖二手车的经常吃差价坑骗百姓 ， 市场都让他们给搞乱了 。 那就出台政策 ， 买车十年后才许再上市 。 那请问 ， 新车价格是借机涨价还是会降价促销？肯定涨价吧 ， 哪个4S店也不傻 。
房子也一样啊 ， 新房二手房都是供给 。 北京市场上大概的比例是2:8 ， 十套房中有8套二手的 。 那如果哪天出台禁令 ， 二手房必须持有十年以上才能卖！那开发商们不得乐的晕过去 ， 市场上一下子减少了几百万的房源啊 ， 这供需关系得失衡到什么地步？反正我是不敢想象 ， 估计房价能至少又能翻一番！
5、其实看看中央精神就会理解调控政策了 ， 报告中从来说的都是“防止房价暴涨暴跌” 。 如果暴涨 ， 让买不起房的人更加怨恨社会 ， 对和谐不利 。 但如果暴跌 ， 一下子让无数的中产阶级财产缩水 ， 对发展不利 。 所以才既要防止暴涨 ， 也要严防暴跌 。
限购 ， 减少购买人群 ， 这是防止暴涨 。 那限售呢 ， 减少供应数量 ， 这防止的是暴跌！
所以说 ， 我不太相信政府会延长限售期 。 房价不能再大涨了 ， 确实对国家不利 。 买不起房的人太多 ， 很有可能由经济问题演化为社会问题！
不知道我写清楚了没有 ， 仅供参考吧 。
随便买房都能发财的年代过去了 ， 只有选对房、避开坑 ， 才能享受到资产升值红利！
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